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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名（或名称）：
地址：
联系电话：
买方：
姓名（或名称）：
地址：
联系电话：
鉴于：
1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。
2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并愿意支付相应的购房款。
3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________镇（街道）__________村，房屋所有权证号：__________。
1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，实用面积为__________平方米。
1.3房屋所有权性质：__________。
第二条房屋交易价格
2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付购房款总额的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.3剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。买方应承担过户手续所需的一切费用。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。
4.2卖方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付购房款总额的__________%作为逾期交付违约金。
4.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付购房款总额的__________%作为逾期支付违约金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：
__________年__________月__________日
买方（盖章）：
__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.房屋实际情况与合同描述不符：
双方应在签订合同前，充分了解并核实房屋的实际状况，包括结构、面积、所有权性质等。
如有疑问或需要核实的情况，应及时向对方提出，并共同进行实地查看或委托专业机构进行评估。
一旦发现实际情况与合同描述不符，双方应立即协商解决，如协商不成，可根据合同约定申请仲裁或提起诉讼。
2.房屋过户过程中的问题：
双方应严格按照合同约定的时间和程序办理房屋过户手续。
如因政策变化、行政机关原因等造成过户延迟的，双方应共同协商，合理调整履行时间。
若因买方原因导致过户失败，买方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金。
3.购房款的支付：
买方应按照合同约定的时间、金额支付购房款。
如买方逾期支付，应按照合同约定支付逾期违约金。
卖方应在收到购房款后，按照约定交付房屋并办理过户手续。
4.合同的履行和变更：
双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
合同履行过程中，如一方要求变更合同内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。
法律名词及名词解释：
1.卖方：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的处分权。
2.买方：指愿意购买卖方房屋并支付相应购房款的合同当事人。
3.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书编号。
4.房屋过户：指房屋所有权依法从一方转移至另一方的过程。
5.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。
6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。
7.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的过程。
8.合同变更：指合同履行过程中，双方协商一致对原合同内容进行修改或补充的行为。
应用场合：
1.农村居民之间的房屋买卖。
2.涉及农村房屋转让的法律行为。
3.需要明确房屋买卖双方权利义务的场合。
补充条款：
1.房屋附属设施和土地使用权：包括但不限于房屋周围的绿地、树木、围墙、附属建筑等，以及与房屋关联的土地使用权。
2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的条件，如清空室内
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