房屋买卖定金合同.docx

房屋买卖定金合同

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费支付凭证

7.房屋过户手续办理进度证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。

3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的货币。

3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.逾期违约金：违约方因逾期履行合同约定的义务，向守约方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间过户，乙方可以要求甲方支付违约金，并积极协商解决过户相关问题。

2.乙方未能按约定时间支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并积极协商解决支付问题。

3.遇到过户手续复杂或税费问题，双方可以共同寻求专业律师或房产中介的帮助，确保过户顺利进行。

4.如双方在履行过程中产生争议，应及时沟通协商，寻求和解，必要时可提起诉讼解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋合法所有者，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方就房屋买卖价格、交付及过户等事项达成一致。

4.乙方支付定金，甲方按约定时间办理房屋过户手续。

5.双方履行合同约定，完成房屋买卖交易。

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付定金。经双方友好协商，特订立本房屋买卖定金合同，以便双方共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：_______________________；

1.3房屋所有权证号：_______________________；

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条定金金额及支付

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元；

2.2乙方在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付给甲方；

2.3定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在本合同签订之日起____个月内，办理房屋过户手续；

3.2办理过户手续过程中，产生的相关税费由乙方承担；

3.3过户完成后，甲方应将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。

第四条定金抵扣及退还

4.1若乙方按约履行本合同，定金将抵扣房款；

4.2若乙方违约，甲方有权不退还定金；

4.3若甲方违约，甲方应双倍退还乙方定金。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任；

5.2违约金为本合同定金的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，并支付定金，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构及面积等情况详见附件一。

1.2甲方承诺该房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方出售该房屋的瑕疵。

第二条定金

2.2定金支付方式：乙方通过银行转账方式将定金转入甲方指定的银行账户。

2.3定金的作用：定金为乙方对购买该房屋的诚意保证金，乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同的约定。

2.4若乙方未按本合同约定的时间、金额支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易总价的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1双方同意按照中华人民共