物业小区管理系统合同.docVIP

物业小区管理系统合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主方”）：

乙方（以下简称“管理方”）：

第一章合同主体及授权

1.1甲方为物业小区的合法业主，拥有物业小区的产权及使用权。

1.2乙方为专业物业管理机构，具备合法的物业管理资质，受甲方委托对物业小区进行管理。

第二章物业小区基本情况

2.1物业小区名称：__________

2.2物业小区地址：__________

2.3物业小区占地面积：__________

2.4物业小区建筑总面积：__________

2.5物业小区建筑结构：__________

第三章物业管理服务内容

3.1乙方应按照甲方的要求，提供以下物业管理服务：

3.1.1维护物业小区内的公共秩序，保障业主的合法权益；

3.1.2负责物业小区内的环境卫生及绿化工作；

3.1.3负责物业小区内的公共设施设备的维护保养；

3.1.4负责物业小区内的安全管理，包括防火、防盗、防治自然灾害等；

3.1.5提供其他与物业管理相关的增值服务。

第四章物业管理费用

4.1物业管理费用由以下两部分组成：

4.1.1物业管理服务费用；

4.1.2物业管理维修基金。

4.2物业管理服务费用：

4.2.1甲方应按以下标准向乙方支付物业管理服务费用：每平方米建筑面积人民币__________元/月；

4.2.2物业管理服务费用每__________个月结算一次，甲方应在结算日前__________日内支付乙方；

4.2.3甲方如逾期支付物业管理服务费用，应按以下标准支付滞纳金：每日按未支付金额的__________%计算。

4.3物业管理维修基金：

4.3.1甲方应在合同签订后__________日内，按以下标准向乙方支付物业管理维修基金：每平方米建筑面积人民币__________元；

4.3.2物业管理维修基金主要用于物业小区内的公共设施设备维修、更新、改造等；

4.3.3物业管理维修基金的使用，需经甲方同意并按照相关规定进行。

第五章物业管理服务期限及终止

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

5.2在合同有效期内，如双方同意提前终止合同，应提前__________日书面通知对方。

5.3合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

5.4合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理相关资料及设施设备移交给甲方或甲方指定的第三方。

第六章物业服务质量标准

6.1乙方应按照以下服务质量标准提供物业管理服务：

6.1.1确保物业小区内的公共秩序良好，无重大安全事故发生；

6.1.2确保物业小区内的环境卫生达到当地环卫部门规定的标准；

6.1.3确保物业小区内的公共设施设备正常运行，维修及时；

6.1.4确保物业小区内的绿化覆盖率达到__________%；

6.1.5定期对物业小区内的业主进行满意度调查，满意度达到__________%以上。

6.2若乙方未能达到上述服务质量标准，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至达到合同约定的服务质量标准。

第七章物业管理责任及赔偿

7.1乙方在物业管理过程中，如因管理不善造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的法律责任。

7.2乙方应按照以下标准向甲方支付赔偿金：

7.2.1因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应按实际损失的__________%向甲方支付赔偿金；

7.2.2因乙方原因导致第三方财产损失，乙方应按实际损失的__________%向第三方支付赔偿金；

7.2.3因乙方原因导致甲方或第三方人身损害，乙方应承担相应的医疗费用及赔偿金。

第八章物业管理报告及沟通

8.1乙方应每月向甲方提交一份物业管理报告，内容包括但不限于：

8.1.1物业管理服务情况；

8.1.2物业小区内的公共设施设备运行情况；

8.1.3物业小区内的安全情况；

8.1.4物业小区内的绿化及环境卫生情况；

8.1.5业主满意度调查结果。

8.2双方应建立定期沟通机制，就物业管理相关事项进行协商。沟通频率为每__________个月一次，具体沟通方式由双方协商确定。

第九章物业管理合同变更及解除

9.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。

9.2在合同有效期内，如发生以下情况之一，双方有权解除本合同：

9.2.1乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，经甲方书面催告后仍未能改正；

9.2.2乙方发生重大违法违规行为，被相关部门吊销资质证书；

9.2.3甲方未能按照合同约定支付物业管理费用，经乙方书面催告后仍未能支付。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与