高考总复习人教政治课件选修5生活中的法律常识专题三信守合同与违约.pptVIP

专题三信守合同与违约;;考点1[合同的概念与特征];

1．合同的概念

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在合同关系中，享有合同权利的人称为债权人，负有合同义务的人称为债务人。;2．合同的形式

口头合同、书面合同、其他形式(默示形式或推定形式)。

(1)口头合同是以口头形式订立的合同，是当事人通过口头语言表达意思一致的合同，它可以用在一些标的额较小、权利义务关系相对简单的民事法律关系中。口头形式充分适应了现代社会对签订合同的快捷性要求。

(2)书面合同

①含义：是以书面形式订立的合同，它是以合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式签订的合同。;

②签订书面合同的意义：书面合同通常权责明确、有据可查，有助于防止和减少纠纷；签订书面合同有助于催促当事人履行义务；书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的有力凭证。

3．合同的法律特征

第一，合同是平等主体之间的协议。第二，合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。第三，合同是双方或多方的民事法律行为。;

◎合同中表达的权利和义务之间的关系

无论哪种合同及合同标的的大小，都离不开确定当事人的权利和义务，合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。设立，是使当事人之间产生民事权利义务关系；变更，是使当事人之间的民事权利义务关系发生变化；终止，是使当事人之间的民事权利义务关系归于消灭。;

多数合同双方的权利义务是对等的。当签订的合同依法成立时，通常就会产生一定的法律效果，即在当事人之间形成民事权利义务关系。这种权利义务受法律保护，对当事人具有约束力，不得随意变更或解除，任何一方违反了约定的义务，都要承担相应的法律责任。这就要求我们要不断增强合同意识，学会依据合同办事，以求防止或减少纠纷，维护好社会秩序的稳定。;考点2[合同的订立与效力];

1．合同订立含义和步骤

(1)含义：是当事人各方通过平等协商就合同条款达成意思表示一致的过程。

(2)步骤：分为要约和承诺两步。要约是希??和他人订立合同的意思表示。承诺是指受要约人同意要约的一种意思表示。;

2．有效合同和无效合同

(1)有效合同要求订立合同的行为人具有相应的民事行为能力，外在表示与内心意思相一致，并遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

(2)无效合同是指虽经当事人协商成立，但不符合法律规定的合同。;1．理解要约的构成要件及与要约邀请的区别

要约是合同订立的必经阶段。要约要发生法律效力，必须具备以下构成要件：要约必须由具有订约能力的特定人作出意思表示；必须有订立合同的意图；必须向要约人希望与其缔结合同的受要约人发出；要约的内容必须确定。;

要约邀请，是指当事人向他方作出的希望对方向自己发出要约的意思表示。要约与要约邀请的区别有：第一，要约一般有明确的订约意图，而要约邀请不一定有。第二，要约一般只向特定的人发出，而要约邀请多数情况下向不特定多数人发出。第三，要约的内容具体而且确定，要约必须包括足以使合同成立的主要条款，其内容非常明确；而要约邀请通常缺乏一些主要条款，如质量、数量等，内容也很模糊。;2．如何判定无效合同

即使是严格按照要约―→承诺的步骤订立的合同，如果出现某些不合法的情形，仍然可能导致合同不具备法律约束力，当事人之间的权利义务无法实现，合同归于无效。

合同法规定，有以下情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。一旦合同被认为无效，就不会发生当事人预期的法律效力。; 天地一家房地产公司在推销“绿色家园〞商品房工程时，印发了大量宣传广告，称出售的商品房依山傍水，小区绿化率达68%，一户一梯等。金先生被广告所吸引，签订了购房合同。交房后，发现广告中的多数条件并没有兑现，于是要求退房。开发商认为合同才是确认双方权利义务关系的依据，而广告既不是合同，也不是合同条款，故不同意退房。屡次协商未果后，金先生向人民法院提起诉讼，请求判决天地一家房地产公司同意退房并退还购房款及利息。

你认为金先生的请求能否得到法院的支持？为什么？;解析：此题考查要约与要约邀请的区别，及要约的效力等知识。作答时，首先要根据教材知识对房地产公司的民事行为进行性质分析，然后提出处理意见。

答案：法院应当支持金先生的诉讼请求。因为天地一家房地产公司关于“绿色家园〞的广告内容具体确定，符合要约的构成要件，应当被当做房地产公司向买房人所作的要约，本案广告中的条件属于合同条款，那么具有法律效力。天地一家房地产公司所提供的商品房不符合合同约定，属于违约行为，所以应当承担违约责任，法院应判决房地产公司同意金