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?合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
鉴于甲方拥有位于__________(地址)的门面房一间,愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意租赁该门面房,双方经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条租赁物
1.1甲方出租的门面房位于__________(地址),建筑面积为____平方米。
1.2乙方租赁的门面房仅限于合法经营,不得用于违法用途。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离租赁物,并将租赁物恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方,甲方在确认租赁物无损坏或经乙方修复后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条维修责任
5.1租赁期间,因自然原因或不可抗力导致的租赁物损坏,甲方负责维修。
5.2租赁期间,因乙方使用不当导致的租赁物损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更和解除
6.1任何一方要求变更或解除本合同,必须提前一个月书面通知对方。
6.2甲方提前解除合同的,应支付乙方一个月的租金作为违约金。
6.3乙方提前解除合同的,应支付甲方两个月的租金作为违约金。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
7.2若乙方逾期支付租金,应按本合同第三条第2款的约定支付滞纳金。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方的主体资格合法,包括但不限于法人、自然人或其他组织的合法存在和有效经营资格。
解决办法:在签订合同前,双方应主动提供相应的合法身份证明和经营资格证明,并通过正规渠道核实。
2.明确租赁物的具体位置、面积和现状,以及是否符合乙方经营需要。
解决办法:在合同中详细描述租赁物的具体位置、面积和现状,并由双方共同验收确认。
3.租赁期限、租金及支付方式的约定应明确,避免日后因理解分歧产生争议。
解决办法:明确租赁期限的起止日期,租金的计算方式和支付期限,以及滞纳金的计算标准。
4.押金数额及退还条件应在合同中明确,确保双方的权益。
解决办法:在合同中明确规定押金的数额、支付时间和退还条件及方式。
5.维修责任的分担应明确,以免日后因维修责任产生纠纷。
解决办法:在合同中明确甲乙双方的维修责任,包括自然损坏和人为损坏的处理方式。
6.合同的变更和解除条件及违约责任应在合同中详细说明。
解决办法:在合同中详细列出合同变更和解除的条件,以及违约金的计算方式和赔偿范围。
7.注意合同的签订、履行、解释及争议解决的法律法规适用。
解决办法:在合同中明确指出适用中华人民共和国法律,并约定有管辖权的人民法院。
法律名词及名词解释:
1.出租方(甲方):指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。
解释:出租方是租赁合同中的权利人,有权获得租金并有权要求承租方按照合同约定使用和归还租赁物。
2.承租方(乙方):指租赁并使用租赁物的一方。
解释:承租方是租赁合同中的义务人,有义务按照合同约定支付租金并妥善使用和归还租赁物。
3.租赁物:指合同中约定的出租方提供给承租方使用的财产。
解释:租赁物是租赁合同的客体,是承租方使用和收益的对象。
4.租赁期限:指承租方有权使用租赁物的期限。
解释:租赁期限是租赁合同中约定的承租方使用租赁物的开始和结束时间,是租赁合同中的重要内容。
5.租金:指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。
解释:租金是承租方根据租赁合同约定支付给出租方的对价,是出租方出租租赁物的收益
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