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风险管理

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doi:10.3969/j.issn.1673-1093.2021.11.011

房地产企业轻资产运营模式下财务风险研究*

———以保利地产为例

文/宋莹1，孙艳丽1，滕易娜2（1.沈阳建筑大学管理学院；2.云南大学昌新

国际艺术学院）

【摘要】自房地产行业蓬勃发展以来,余年房地产行业的快速发展使其成为

企业侧重采用以土地持有为核心的重国民经济的重要组成部分。在房地产

资产运营模式。随着时代的发展，在新时代的前期以及中期，其普遍推崇的

时期的经济环境背景下，面对中央坚重资产运营模式，对于促进市场的繁

持“房住不炒”“三道红线”等宏观调控荣有巨大的推动作用。但随着经济环

政策，重资产模式严重阻碍了企业可境的发展变化，这种模式的存货增多、

持续发展，因此，企业以求转型谋发资金周转速度缓慢等弊端日益显现，

展，轻资产运营模式应运而生。但转型严重影响了我国房地产行业的发展水

后企业自身的财务风险也逐渐凸显，平，加剧了公司的财务风险，行业高利

对其的研究显得尤为重要。本文尝试润热潮逐步消退，企业纷纷转型谋发

分析保利地产在轻资产模式运营中所展。除此之外，市场的发展促使我国房

【文章编号】1673-1093存在的一些问题，提出应对其未来财地产产品种类逐步细化，他们的出现

(2021)11-0071-08

【中图分类号】F301.3务风险防范措施的对策建议。使得一些房地产企业形成了自身独特

【文献标志码】A

【作者简介】【关键词】轻资产运营；财务风险；保利优势，提高了其经营效率，为企业转变

宋莹（1996），女，河南省郑州

人，沈阳建筑大学管理学院地产轻资产运营模式奠定了一定的基础。

硕士研究生，研究方向：项目

融资与风险管理。同时，国家逐渐出台相关的“房住不

【基金项目】

辽宁省社科规划基金项目0引言炒”“三道红线”等宏观调控政策，企业

（L18BJY030）；沈阳市社科联

项目（SYSK2020-09-37）。通过高杠杆谋求扩张的路径依赖将被

【收稿日期】2021-09-09

【修回日期】2021-09-21从1998年中国开始住房改革，二十打破，加上叠加企业融资调控政策趋

ARCHITECTURALDE