房地产设计阶段的成本控制.ppt

五、方案设计阶段房地产设计阶段的成本控制Costcontrolofrealestatedesignstage会所及配套位置。会所尽量布置在靠小区外侧，便于后期对外经营。面积。功能合理，面积适宜，不能盲目求大，考虑资金回收。人防面积。根据各地人防管理部门规定，确定最小的建设面积。等级及布置方式。根据各地人防管理部门规定，确定最低的设防等级。1、规划专业2、建筑专业3、结构专业4、水专业5、暖通专业6、电气专业7、室内专业8、景观专业六、施工图设计阶段七项控制指标1、标准钢筋含量2、标准混凝土含量3、窗地比4、地下室层高5、地下车位平均面积6、地下室钢筋含量7、软硬景面积比房地产设计阶段的成本控制Costcontrolofrealestatedesignstage六、施工图设计阶段审视结构设计条件（外部资料的搜集，对影响经济指标的荷载、建材等提出要求）结构方案概念评审（总工对结构概念设计及整体方案进行控制）成果评审和经济指标评估（严格的校对审核程序控制，再次全过程复核整体、细部及经济性）施工图过程控制（全面的施工图设计，严格按照规范及计算进行设计，不得随意加大配筋）经济测算（对具有代表性的工程进行跟踪经济测算，指导经济目标的制定和优化）控制成本统一措施（制定工程项目的《结构设计统一技术措施》，采用高强钢材、轻质填充墙）优化建筑方案（结构参加建筑方案评审，对整体方案提出建议，从源头控制建筑经济）技术评审（总工负责结构专业设计评审，全面综合提出建议，整体、细部、经济性全面评审）结构模型优化（结构计算模型的建立、分析，专业主持控制）房地产设计阶段的成本控制Costcontrolofrealestatedesignstage?1、规划专业2、建筑专业3、结构专业4、水专业5、暖通专业6、电气专业7、室内专业8、景观专业?六、施工图设计阶段优化建筑方案结构专业须参加建筑专业的方案评审，与其他专业共同配合，对建筑专业的总图、竖向、平面、地下车库顶板覆土厚度、消防车道位置、坡道入口位置、复杂立面的做法等提出合理化建议，确定主体采用的结构形式和重点关键部位（如门厅、大空间等）梁、柱、剪力墙的基本布置方式，配合建筑专业确定层高、柱网并完成房间布置，从源头控制建筑经济。审视结构设计条件外部资料搜集与确认：审查通过的岩土勘察报告、人防要求、地震安评等有关基础资料；建设方提出的其他书面要求。控制成本统一措施结构专业主持制定工程项目的《结构设计统一技术措施》。确定各建筑单体的结构体系，各建筑分类等级（抗震设防类别、抗震等级、地基基础设计等级、地下室防水等级，等等），荷载取值（含风荷载、雪荷载等），结构材料包括钢筋、混凝土、砌体、砂浆等各材料的强度等级，统一对计算结果（周期比、位移比、层间位移角、剪重比、刚度比，等等）的控制要求，统一绘图制图的要求。结构方案概念评审总工对结构概念设计及整体方案进行控制结构模型优化选择适当的计算软件进行结构分析，对于复杂结构或重要建筑应至少采用两种不同的计算程序。计算模型的建立应准确合理、符合结构的实际受力状态。计算总信息、各计算参数、荷载取值、材料取值等按照《结构设计统一技术措施》进行输入。计算结束后应对计算结果进行全面详细的合理性判断，并经过优化调整，直至计算结果在合理范围。房地产设计阶段的成本控制Costcontrolofrealestatedesignstage?1、规划专业2、建筑专业3、结构专业4、水专业5、暖通专业6、电气专业7、室内专业8、景观专业?六、施工图设计阶段技术评审由总工主持，各结构专业主持、项目的结构设计师、建筑工程主持（各建筑设计师）、设备工程师（必要时）参加。对计算模型输入信息、计算结果合理性、结构体系布置、构件截面尺寸取值、抗震概念设计、抗震构造要求、与建筑及其他专业的交叉协调（梁、柱、墙的布置、截面尺寸；局部降板等）等等，进行综合全面的评审；提出结构模型、结构布置、构件设计等方面的改进方法；当遇结构专业和建筑、其他相关专业发生矛盾时，提出解决办法，由相关专业对其作业图进行修改并反映到施工图中。有条件时，对岩土勘察报告、地基基础方案进行评审，确定最优地基基础方案，地基基础方案应适时与甲方沟通并得到确认。施工图过程控制根据前期外部和内部资料、工程项目的《结构设计统一技术措施》、结构评审意见等，结构专业主持、各单体设计人开展全面、详细的施工图设计。工期控制按照经营部门