2024房地产合同福建厦门市公有住房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于福建省厦门市________区________路________号________栋________单元________号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：____________，房屋土地使用权证号：____________。

第二条交易价格及支付方式

2.1经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.核实房屋权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。

3.明确房屋交付时间、条件及过户手续办理流程。

4.注意房款支付时间、方式及金额，避免逾期支付。

5.确认违约责任及违约金比例，确保权益保障。

6.了解争议解决方式，选择合适的地域法院。

解决办法：

1.针对主体资格问题，可要求合同双方提供身份证明、户口本等文件进行核实。

2.针对房屋权属问题，可前往当地房产交易中心查询房屋产权登记信息。

3.针对交付及过户问题，可详细咨询当地房产交易中心或中介机构，了解具体流程。

4.针对房款支付问题，可约定银行转账等方式，并设置明确的支付时间节点。

5.针对违约责任问题，可签订具有法律效力的违约金条款，明确违约责任。

6.针对争议解决问题，可选择双方同意的仲裁委员会或人民法院进行解决。

法律名词及名词解释：

1.公有住房：指由国家或企事业单位投资建设，供本单位职工及社会符合条件的家庭居住的住房。

2.所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

4.过户：指房屋所有权、土地使用权等权属转移手续的办理。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

应用场合：

1.福建省厦门市公有住房买卖交易。

2.卖方为厦门市公有住房的所有人，买方为具备购房资格的个人或单位。

3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并希望明确权利义务关系。

补充条款：

1.房屋交付时，甲方应保证房屋内部设施正常运行，包括但不限于水电燃气设施、供暖制冷系统、卫生设备等。

2.过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额及承担方在本合同中明确。

3.甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，必要时可申请合同解除。

5.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋现状照片或视频资料。

4.房屋附属设施清单。

5.买卖双方身份证明复印件。

6.房屋交易税费计算说明。

7.过户手续办理指南。