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2022上半年

中国房地产代建发展报告

2022上半年中国房地产代建发展报告

报告要点

一、政策：代建相关政策发布，促进代建行业日趋规范。

一方面，部分城市更新代建企业名单库，为代建企业名录库扩容；另一方面，

部分城市出台代建制度，规范代建行业发展，利于投资项目的高质效达成。

二、规模：代建规模保持快速增长，抗周期能力显著。

2021年，代建企业代建项目新签约建筑面积为9951万平方米，较2020年

同比增长18.6%，近五年代表企业代建项目的累计合约总建面高达3.6亿平方米，

近三年新签项目建面增速的均值为17.2%。

三、经营管理：构筑代建标准化体系，代建业务服务范围持续扩大。

房地产代建企业纷纷打造自己的代建标准化，提升管理效率的同时，强化产

品品质。同时，代建企业不断拓展业务边界，一方面通过业务结构的拓展，优化

和完善代建业务模式；另一方面，扩大代建业务服务范围，拓宽服务边界。

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2022上半年中国房地产代建发展报告

目录

一、中国房地产代建运行分析4

（一）政策分析4

（二）规模分析5

二、典型房地产代建企业分析5

（一）经营业绩分析5

1.业务发展势头强劲，保持较好韧性5

2.营业收入持续增长6

3.利润率远高于传统房地产开发和物业服务6

（二）经营管理能力分析7

1.构筑代建标准化体系，绿色代建持续发力7

2.三四线城市成为代建企业高溢价发力区域8

3.紧抓消费需求，多元营销渠道加速项目去化8

4.代建业务服务范围持续扩大9

三、优秀代建项目分析10

（一）杭州富阳区秦望安置房项目10

（二）广州新华保险大厦项目12

（三）嵊州开元名都大酒店项目14

（四）西安金地·乐华翰林艺境项目15

四、代建企业重大事件梳理16

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2022上半年中国房地产代建发展报告

一、中国房地产代建运行分析

近几年，房地产代建日益受到房企关注，从中外房地产行业发展规律来看，

未来房地产代建将是大势所趋。从海外房地产行业发展来看，海外成熟房地产市

场，房企业务重心从前端开发向后端服务和资产管理转移，这对我国房企发展转

型有重要借鉴意义；从国内房地产行业发展来看，房地产企业从开发商向服务商

转型也是行业趋势，其中，代建在房企多元化发展模式中尤为瞩目。

（一）政策分析

2022上半年，代建行业城市层面不断有利好政策出台，为代建行业良性健

康发展提供有力支持。目前，城市级别相关代建政策主要分布于存量市场和城市

更新需求较多的城市，相关内容主要体现在以下几个层面。其一，完善代建企业

名单库。如昆山市为代建企业名录库扩容，新增代建企业。其二，颁布代建制度，

使代建政策更适合后期市场发展需求，利于投资项目的高质效达成。如济南市新

增投资项目代建制管理办法，更加规范代建相关制度；东莞市颁布政府投资建设

项目代建制管理办法，提升政府投资项目效益。

表：2022上半年部分代建政策梳理

序

时间城市政策重点内容

号

《关于公布昆山市政府投

将昆山高新置业发展有限公司新增纳入昆山

12022.1.25昆山市资项目代建单位名录库新

市政府投资项目代建单位名录库。

增代建单位名单的通知》