2024房屋租赁合同应注意.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式退还房屋，甲方应在验收无误后__个工作日内退还乙方押金。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致，经双方签字盖章确认后生效。

5.2租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按照约定提供租赁房屋，或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实双方身份信息，未成年人、限制民事行为能力人等特殊主体需由其监护人或法定代理人签订。

2.房屋信息真实准确，不存在虚构、隐瞒等情况。

解决办法：实地查看房屋，核对房产证等权属证明，确保房屋信息与实际相符。

3.租金、押金等费用明确，符合市场行情。

解决办法：了解当地租赁市场行情，合理设定租金、押金等费用，避免过高或过低。

4.租赁期限、解除合同的条件等条款明确。

解决办法：双方协商一致，明确租赁期限、续租条件、提前解除合同的条件等，并以书面形式呈现。

5.房屋使用、维修责任明确。

解决办法：约定房屋使用、维修责任，明确甲方、乙方在房屋维修、保养方面的义务。

6.违约责任明确，具有可操作性。

解决办法：明确违约情形、违约责任、赔偿金额等，确保违约责任具有可操作性。

7.争议解决方式合法有效。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼，并在合同中明确。

法律名词及名词解释：

1.出租人：房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人的一方。

2.承租人：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间长度。

4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费。

5.押金：承租人为确保履行租赁合同，提前支付给出租人的一定金额的钱财。

6.违约金：一方违反合同约定，应支付给守约方的赔偿金。

7.房产证：房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法律文件。

8.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范。

9.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范。

10.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事行为的能力。

应用场合：

1.个人之间的房屋租赁。

2.公司或其他法人实体租赁办公场所。

3.房屋租赁代理公司代理的房屋租赁。

4.短期租赁或长期租赁。

5.带家具或不带家具的租赁。

6.租赁涉及物业管理费、供暖