2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带.pdfVIP

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关题库(附带答案)

单选题（共45题）

1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A

2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示

（）。

A.收入引致的消费量

B.基本消费量

C.消费倾向

D.边际消费倾向

【答案】D

3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%

【答案】B

4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

【答案】C

5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发

企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】B

6、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计

算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】B

7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经

济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600

人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值

为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需

要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5

倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】B

8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的

住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将

该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】C

9、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上

竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为()。

A.条形基础

B.独立基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

【答案】C

10、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

【答案】B

11、委托贷款的风险，由（）承担。

A.委托人

B.借款人

C.贷款人

D.受托银行

【答案】A

12、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价

【答案】B

13、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政

府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城

市基础设施用地的控制界线

【答案】D

14、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税

【答案】C

15、乙级工程建设招标代理机构只能承担工