个人住宅买卖合同样本.docx

个人住宅买卖合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付。

2.4甲方应保证在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1双方约定于____年__月__日前，办理完毕房屋过户手续。

3.2办理过户手续所需费用由双方按照相关法律法规规定各自承担。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关物业交割手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。

4.2若甲方违反本合同第一条第1.3款的承诺，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证复印件

6.定金收据

7.房屋过户手续费用清单

8.物业交割清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现纠纷导致合同无法履行。

2.甲方未按约定时间交付房屋及相关证件。

3.甲方违反第一条第1.3款承诺，存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定时间支付定金。

三、法律名词及解释：

1.个人住宅买卖合同：指个人之间买卖住宅房屋所签订的书面协议。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方可以催促甲方加快办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未按约定时间交付房屋及证件。

解决办法：乙方可以催促甲方交付房屋及证件，如甲方仍不交付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款或定金。

解决办法：甲方可以催促乙方支付房款或定金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人住宅买卖。

2.双方为自然人。

3.房屋为合法建筑，权属清晰。

4.交易双方意思表示真实，自愿签订合同。

5.遵守相关法律法规，办理过户手续。