深圳湾1号财富积聚区项目研究-.ppt

产品户型小结户型配比较为合理，兼顾现金流以及获取溢价。不同面积段产品满足不同客户的需求。豪华装修，多采用德国奢侈品皇家御用家具品牌进行装修，给人一种皇家风范，豪华、奢侈。四、营销推广展示服务至上的客户接待营销必须回归价值的本质窄众而精准的渠道传播营销总体思路一个非卖场的售楼处一段影视片两本详细的价值说明书一只高素质的销售队伍一套预约制接待体系一套酒店标准服务体系锁定高端杂志持续圈层营销活动地产业内推介深圳湾1号借鉴奢侈品高端小众的营销模式，从营销本质、客户服务和精准渠道传播三个方面进行项目的宣传推广。售楼处——功能区域设置影音室项目规划模型洽谈休息区水吧电梯

往二层样板房VIP接待室区域规划模型（墙体）分户模型（墙体）参观动线：影视室-项目沙盘-样板房-VIP接待室售楼处——项目沙盘模型分户模型（壁挂式）区域规划模型（壁挂式）项目整体规划模型项目整体规划模型由深圳大峡谷模型公司制作，区域规划及分户壁挂式模型由香港某制作公司定制。所有模型均采用大尺度，和大开间大层高的售楼处相协调。内湾湖采用方阵波纹效果，建筑楼体灯光通透品质感较高，廊桥在模型上均有清晰展示。影视片影视片开头以一段大气磅礴的文字开场，体现项目的品质与客户的尊贵，抓住了客户的注意力。影视片从国际级设计团队出发，全面讲述了项目区位、产品规划、海湾景观资源、装修配置、居住功能亮点、物业服务等价值体系，清晰全面。价值说明书精美的扉页品质感极高的楼书楼书均采用银色封面，楼书封面是具有雕刻感的项目Slogan和案名，触感、观感俱佳，是项目品质的佐证。楼书印刷精美，内容详实，从中国梦出发，讲述项目理念、项目规划、项目价值都有全面的解释，与1号梦想著作相互呼应。中国梦，始终是项目想传递的价值理念。*深圳湾1号项目研究报告集团营销中心2013.4目录一、项目概述项目经济技术指标项目定位分析成交客户分析项目核心价值点提炼二、项目研究项目规划建筑产品户型产品营销推广展示三、总结一、项目情况介绍率先进入开发建设的后海——“华润、天虹、中海油、阿里巴巴、新百丽鞋业、中国航天科技等大型企业的强势入驻，未来后海金融区将成为国际级高端财富和经济聚集地。”金融商务区深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平米研发办公（总部）：50万平米；商业：120万平米办公：44万平米标志3项目区位概况深圳湾1号位于紧邻深圳湾金融商务区，未来将成为很多大型企业的总部基地，区位条件十分优越。新都会⊙财富聚集区深圳湾⊙国际的湾区关键词：新兴的/发展的/国际的/总部经济国际化大都市……特区中的特区……湾区金融中心……项目经济技术指标项目地址深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧建筑面积358000平方米占地面积46084.47平方米容积率5.9绿化率30%停车位632个总户数85套装修标准精装修物业类型顶级豪宅公寓主力户型430平米五房三厅五卫开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司售价均价9万/平方米物业管理待定开盘时间待定项目定位分析属性定位：滨海CBD，地标综合体阐述：项目紧邻的后海金融商务区现有多家全球500强及大型企业的总部基地进驻，项目以优质的地段、综合的业态、高档的用材、完善的配套成为片区乃至深圳的地产项目新标杆。形象定位：世界湾●1号梦想著作阐述：深圳湾拥有无可比拟的自然条件，媲美悉尼双水湾、香港维多利亚港随着后海综合商务区逐步发展完善以及大前海战略的兴起，“1号著作”寓意为坐拥世界级湾区以顶级标准打造的精品建筑。深圳湾壹号时代地标·国际滨海中心顶级豪宅新标准制定者属于深圳自己的，豪宅颠覆之作目标客户分析1、客户群定位：城市的主流富豪，由富及贵的转变。2、特点：行业领袖，GDP掌控者，圈层追随者3、年龄：40-50岁客户为购买主力；4、职业：以企业主，公司高层董事，投资金融业为主；5、关注要点：一线海景、高端规划、丰富的城市资源项目核心价值点提炼1.区位价值：2.3平方公里后海金融商务区，定位为滨海综合商务和第三金融商务区，未来将连通香港金融中心，办公面积是福田中心区的3倍，将打造成深圳的“中环”，成为金融、商务、总部经济的黄金驻地，华润、中国航天、新百丽、中海油、阿里巴巴、大成基金等企业总部将落户于此；深圳湾1号占据了城市最核心的资源。项目规划：集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海片区标志性建筑群。项