工改工市场分析（20150413）.pptx

1;PART-1：工改工项目市场简介

PART-2：工改工典型项目分析;Part-1：工改工项目市场简介;——1.1供应格局分析——;5

;【分布格局】产业园区主要集中在坂田、平湖、布吉、观澜、西乡等非中心区，其次是南山（科技园、中心区）、罗湖（笋岗、清水河）区域。;【行业特征】涵盖电子信息、高新技术、文化创意、互联网、物流等多种产业，以电子信息、高新技术产业为主导。;【园区特征】均有政府扶持，功能规划明确，龙头企业提前进驻，吸引上下游企业跟随，发挥产业集聚效应。;【发展趋势】研发办公物业均以高档写字楼方向打造，注重生态、园林规划，配套服务日益平台化和专业化，集商务、居住、购物等多功能于一体的第四代产业综合体开始兴起。;【客户属性】地缘性强，看重区位优势，以自用为主，重点关注园区的政策扶持、配套服务以及价格等因素。;——1.2供应项目统计——;特建发留仙洞;区域;区域;区域;一、甲级化、品质化、生态化：产业地产经历四代的发展历程，深圳现有产业项目发展均朝写字楼方向打造，于立面、产品硬件、环境营造上大力投入，同时，由于体量、项目特质，注重生态、园林方面的投入，使得产业项目日趋成熟。

二、开发综合化：未来产业项目将呈现多物业类型共存的发展，研发办公、商业、公寓、居住、配套等一应俱全，日渐符合最新一代产业地产的未来发展，即“产业城”概念。

三、服务平台化、专业化：项目专业化的平台运营日趋完善，未来将成为核心竞争点，从企业日常的政府衔接、到内外部产业资源的交流、横向坚向的产业链条整合，到企业孵化、上市、投融资等全方面服务体系，均稳步发展。

四、主流供应，南山、龙岗为主：未来南山将成为产业地产发展的示范区域，聚集性高、区位优、产业基础佳、大区域规划优等优势将助推该区域成为产业地产最受市场关注的片区，并影响到现有商务格局。;Part-2工改工典型项目介绍;18;1、智慧广场;2、福年广场;项目名称;项目名称;23;24;1、深圳软件园基地项目简介;2、深圳软件园基地：产品体系;3、深圳软件园基地：租售模式/销售状态（速度价格）;28;1、深圳??科技生态园：项目简介;2、深圳湾科技生态园：租售模式/销售状态;31

;1、智富特区：项目简介;2、智富特区：租售模式/销售状态;34;1、天安云谷：项目简介;一期由6栋100m写字楼及1栋120m写字楼构成，外立面的打造突破传统的完整写字楼外立面，以螺旋向上的绿色开口，与低区绿色平台呼应

总占地：5.1万㎡?

总建面：53万㎡?

产业研发：37万㎡?

配套商业：8万㎡?

栋数：7栋?

电梯：99部（塔楼+商业）?

车位：2500个;3、天安云谷：租售模式/销售状态（速度价格）;38;待售：深业U中心;1、深业U中心：项目简介;2、深业U中心：5A标准打造，预计今年6月销售;42;1、中海信科技城;项目区位:福田区北环彩田立交桥东南角

总建筑面积：20万㎡

组成：共有3座塔楼，打造具有四维空间、生态环境都会级商务集群，融合办公、购物、休闲于一体的全天候多元化业态。

A座为甲级标准的产业研发主楼，46层，LOW-E玻璃幕墙，10m挑高大堂、5A智能系统、15台通力电梯，每三层设置空中花园；

B座23层，作为中小企业孵化平台；

C座25层，将打造成为高端人才品质公寓；

标准层面积：1700-1800㎡

物业：国际顶级物业联盟金钥匙组织，提供国际化、王室管家式的资产管理和运营服务。

获得LEED环保体系金级预认证。;45