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苏州
写字楼与零售市场概况
2019第四季度
苏州宏观经济概况
地区生产总值
（亿元）2019年三季度
社会消费品零售总额
（亿元）2019年三季度
人口
（百万）2018年
苏州
南京
上海
杭州
宁波无锡
苏州
南京
上海
杭州
宁波无锡
苏州
南京
上海
杭州
宁波无锡
14,000
10,267
25,361
10,511
8,171
8,753
4,483
4,483
4,500
9,913
9,913
4,453
4,453
3,150
2,921
10.7 8.4
24.2 9.8
8.2 6.6
第三产业增长率
2019年三季度
城镇居民人均可支配收入
（元）2019年三季度
房地产开发投资
（亿元）2019年三季度
苏州
南京
上海
杭州
宁波无锡
苏州
南京
上海
杭州
宁波无锡
苏州
南京
上海
杭州
宁波无锡
7.6%
7.6%
9.2%
8.9%
8.4%
7.4%
6.6%
52,130
52,130
48,160
55,155
53,139
50,366
47,072
2,221
2,221
1,988
2,966
1,747
1,331
1,050
*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。
2戴德梁行研究部来源：当地统计局
2
主要地块成交情况
区域
竞得方成交时间
土地用途
土地面积（平方米）
总价
（百万元）
容积率
楼面价
（元/平方米）
地块编号
相城区
2019年第四季度
2019年第四季度
司
商业/办公用地
164,832
494.5
≤1.5
1,566.2
苏地2019-WG-53号
吴中区
2019年第四季度
2019年第四季度
有限公司
商业/办公用地
29,703
178.2
≤2.0
3,000.0
苏地2019-WG-50号
姑苏区
苏州运河文化发展有限公司2019年第四季度
商业/办公用地
10,971
105.8
≤1.0
9,640.9
苏地2019-WG-51号
吴江区
上海中元建设集团有限公司2019年第四季度
商业/办公用地
36,471.9
93.5
≤3.2
800.9
WJ-J-2019-035
工业园区
2019年第四季度
2019年第四季度
有限公司
商业/办公用地
25,479.44
57.3
≥1.2且≤1.5
1,500.0
苏园土（2019）07号
高新区
2019年第四季度
2019年第四季度
司
商业/办公用地
8,817.3
46.3
≤2.1
2,500.0
苏地2019-WG-49号
吴江区
2019年第四季度
2019年第四季度
限公司
商业/办公用地
11,289.4
44.9
≤2.5
1,591.2
WJ-J-2019-031
3戴德梁行研究部来源:苏州国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部
3
苏州
苏州
甲级写字楼市场概况
戴德梁行研究部
苏州写字楼市场
主要市场指标
↑存量环比2,252,294平方米
↑
存量
环比
↑70,000平方米同比
↑
70,000平方米
同比
平均租金环比96.9元/平方米/月
平均租金
环比
↑环比32.3%空置率
↑
环比
32.3%
↓净吸纳量同比2,895平方米
↓
净吸纳量
同比
18,000-35,000元/
18,000-35,000元/平方米
环比
环比预计收益范围3.9%-5.3%
环比
预计收益范围
新增供应,
新增供应,净吸纳量和空置率
平方米600,000500,000400,000300,000200,000100,0000
201120122013201420152016201720182019
35%30%25%20%15%10%5%0%
新增供应净吸纳量空置率
平均租金水平
平均租金水平
人民币/平方米/月
100
80
60
40
20
0
201120122013201420152016201720182019
戴德梁行
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