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易门县公租房建设项目可行性研究报告
第一章项目总论
一、项目基本概况
（一）项目名称：***公租房一期项目建设工程（2011年）
（二）项目性质：新建
（三）项目管理：***建设局
（四）项目法人：***财盛投资投资有限责任公司
（五）建设地址：***城东部
（六）建设用地性质：协议出让
（七）工程建设规模及主要建设内容
一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2m2），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。
其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑面积39730㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6㎡）；商铺建筑面积6000m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。
（七）项目总投资
一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。
（八）项目资金筹措
项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。
（九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。
（十）承担可行性研究报告编制单位
编制单位：***规划勘查建筑设计院。
资质证号：「云」城规编第（083040）
法人代表：李亚珊
二、研究内容
可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。
三、主要编制依据
（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；
（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；
（四）《***“十二五”规划（2011～2015年）》
（五）《***总体规划》（2008年）；
（六）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
（七）业主提供的相关数据、资料；
（八）其他相关法律、法规、规范及标准。
四、项目主要技术经济指标
表1-1一、二期工程项目主要技术经济指标
序号
项目
计量单位
设计数值
备注
一
建设规模
1
规划总用地面积
㎡
40000.2
60亩
2
总建筑面积
㎡
45730
一期
92859.24
二期
2.1
住宅建筑面积
㎡
39730
一期
（500套）
88995.2
二期
（1120套）
2.2
商铺建筑面积
㎡
6000
一期
3864.04
二期
3
建筑物总占地面积
㎡
8211.49
3.1
住宅建筑占地面积
㎡
2383.80
一期
4767.60
二期
3.2
商铺建筑占地面积
㎡
3000
一期
1932.02
二期
6
绿化面积
㎡
16000.08
7
容积率
3.46
8
建筑密度
%
24.66
9
绿地率
%
40
五、研究结论
本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合***住房建设规划，其建设对于***低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。
本项目拟建地点位于***城东部，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了***经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。
第二章项目建设背景、意义与必要性
一、项目建设背景
近年来，随着经济适用房、廉租房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视
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