殡仪馆综合服务楼工程可研报告.docVIP

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编制单位：1122

目录

一、总论1

1.1项目概况1

1.2研究依据及范围2

1.3主要技术经济指标3

1.4研究结论及建议4

二、项目建设背景与必要性5

2.1项目建设背景5

2.2项目建设必要性10

三、选址与建设条件13

3.1选址原则13

3.2项目选址13

3.3建设条件13

3.4城市基础设施17

3.5土地现状及拆迁工程17

四、建设内容与规模18

4.1建设内容18

4.2建设规模18

五、建设方案19

5.1指导思想19

5.2总平面布置19

5.3建筑设计20

5.4结构设计21

5.5噪音21

5.6供配电工程22

5.7弱电工程23

5.8给排水工程23

5.9消防24

六、节能方案分析26

6.1设计依据及节能规范26

6.2节能目标26

6.3节能措施27

七、环保和生态影响分析31

7.1施工期环境影响分析31

7.2营运期环境影响分析36

7.3生态环境影响分析37

八、建设进度安排39

8.1项目管理39

8.2建设进度39

九、投资估算与资金筹措41

9.1投资估算41

9.2资金筹措41

十、招投标方案43

10.1编制依据43

10.2招标范围43

10.3招标组织形式44

10.4招标方式44

10.5招标信息发布45

十一、经济效益和社会效益评价46

11.1经济效益评价46

11.2社会效益评价48

附件：

事业单位法人证书；

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

11市33殡仪馆综合服务楼建设工程

1.1.2项目承办单位

11市殡葬服务中心

1.1.3项目单位基本情况

11市殡葬服务中心创建于1966年，原名11市火葬场，1985年1月更名为11市殡葬管理所，隶属于武陵区民政局管理。2000年10月上收为11市民政局管辖，2001年更名为11市殡葬服务中心。该中心是经11市编委批准的正科级差额拨款事业单位，归口11市殡葬事业管理处管理，现有各类工作人员70名，其中事业编制45名。该服务中心内设办公室和财务室两个股室，下辖11市城区殡仪馆、33殡仪馆（火葬场）、万金公墓三个服务部门。中心机关、城区殡仪馆位于新二村常乐社区，33殡仪馆和万金公墓位于柳叶湖旅游度假区33乡东山村境内。

11市殡葬服务中心的工作任务是协助11市殡葬事业管理处做好宣传、贯彻、执行殡葬改革的有关法规、方针、政策，推进11市城区殡葬事业改革；负责11市城区殡仪、火化、安葬等系列殡葬服务工作的规划、发展与管理；负责11市城区及周边区域的殡仪服务、遗体火化、骨灰安葬等殡葬服务工作；负责11市城区殡葬服务人员的岗位培训，提高服务人员的素质和服务质量。

11市殡葬服务中心创建40多年来，始终坚持“丧户至上、服务第一”的宗旨，全心全意为人民服务，做到了全年365天24小时昼夜服务，满足了丧户的服务需求，使丧事不再成为群众的难事。单位从创办至今，已为数十万人提供了各类殡仪服务，成为名副其实的精神文明建设窗口。该中心还多次被评为文明单位、先进集体，为社会的发展稳定做出了应有的贡献。目前，新建的殡仪馆、美化的万金公墓正以一流的服务、崭新的面貌为社会提供全方位的系列殡仪服务。

1.1.4

根据11市殡葬服务中心总体规划设计方案，拟建项目选址于33殡仪馆院内的正南方，该地块位于柳叶湖旅游度假区33乡东山村境内，东临省道S306线，西邻桃树岗垃圾处理厂，离万金公墓仅有2公里，本项目建设地点处于城乡结合部的近郊边沿，距11市城区11公里。该区域对外交通便捷，城市基础设施配套完善，适合于殡仪馆综合服务楼的建设。

1.2研究依据及范围

1.2

1、《中华人民共和国殡葬管理条例》；

2、《湖南省实施殡葬管理条例办法》（湖南省人民政府第154号令）

3、《殡仪馆建筑设计规范》JGJ124-99；

4、11市土地利用总体规划；

5、国家发改委印发的《投资项目可行性研究指南试用版》；

6、《11市城市总体规划》(1999年-2020年)

7、建设单位提供的其他相关资料。

1.

本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、项目建设选址与建设条件、建设规模与内容、环境保护与节能措施研究、招投标方案、投资估算和资金筹措方案、经济效益及社会效益等方面进行分析研究。

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标见表1-1。

表1-1主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

数量

备注

1

工程总建筑面积

平方米

3398.8

2

建筑层数

层

14

3

建设项目总投资

万元

510

4

建设项目总工期

月

8

5

营业收入

万元/年

254

增量

6

全部投资内部收益率

%

21.01

增量

7

财务净现值

万元

215

增量（Ic=12%）

8