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标书投标室内精装修工程项目施工招标技术要求

金融街·融穗御府项目A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求

目录

一、工期要求1

二、招标范围及界面划分1

2.1.招标范围1

2.2界面划分及相关责任1

三、项目机构设置及人员资质要求4

四、施工条件4

五、精装修材料约定5

六、施工技术要求11

6.1.1执行的法律、规范和规定11

6.1.2工序组织12

6.2工艺做法14

6.3.乙供材要求34

七、质量关键点和质量标准和奖罚机制49

八、施工中质量通病的防治54

九、装修工程收尾阶段需注意的问题57

十、内装修的管理要点59

1、内装修所有施工工序实行样板先行制度59

2、内装的各阶段管理要点59

十一、现场平面布置的原则60

十二、精装易出问题管理关键节点62

十三、整改交接验收63

十四、配合交楼及维保修64

十五、其他要求：64

一、工期要求

工期要求：A5栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年2月25日（具体以甲方项目部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年4月25日，工期150天（具体以甲方项目部发函时间为准）。

二、招标范围及界面划分

2.1.招标范围

本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。

2.2界面划分及相关责任

界面

完成面

接收面

备注

类项

完成单位

工作内容

接收单位

工作内容

天花

总承包单位

按图完成至结构面、管洞口预留及结构内线管预埋，并负责天花表面清理

精装单位

复核总包结构面平整度，并完成天花装修工程

墙面

总承包单位

完成砂浆批荡找平

精装单位

复核墙面批荡平整度及是否空鼓等质量问题，并完成砂浆批荡找平后的装修工作

地面

总承包单位

客厅、卧室、厨房、走道完成至结构层、并负责地面刨毛、清理；厨房、阳台防水、卫生间沉箱防水，卫生间防水由门槛向外延伸20cm，厚度以设计为准

精装单位

卧室铺木地板区域水泥砂浆找平抹光、卫生间地面完成沉箱陶粒混凝土回填及混凝土板浇捣，卫生回填后防水及墙面防水，并完成地面装修工作（具体饰面按图纸）

入户门

总承包单位/专业分包

总承包单位完成按图纸要求的洞口预留，专业分包单位负责供货安装

精装单位

负责门框边收口及成品保护

专业分包

及塞缝

外立面包括外窗、护窗、阳台栏杆

总承包单位

门窗安装完毕，负责成品保护，窗框与墙面打胶完成，经临水试验，确定无渗漏、配件安装齐全、功能调试正常（门窗成品需做保护）。

精装单位

标高及相关尺寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护

橱柜、鞋柜、镜柜及洗手台柜

精装单位

图纸深化，按确认的图纸及甲方要求加工生产、安装、成品保护及保修。

厨房三件套（油烟机、消毒柜、燃气炉）

专业分包单位

负责供货、安装及成品保护

精装单位

按甲方提供的三件套产品资料进行孔洞预留及打凿，水电点位预埋安装，配合安装，提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电

专业分包

户内门

总承包单位

完成按图纸要求的洞口预留

精装单位

图纸深化，按图纸及甲方要求进行工厂加工成品，现场安装及成品保护

木地板

专业分包单位

负责供货、安装及成品保护

精装单位

按图纸及甲方要求完成地面找平，平整度及相关质量达到规范和设计要求，配合木地板供货商安装施工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成后地脚线处墙漆收口施工

专业分包

电梯厅（含前室）

总承包单位（或专

完成地面管线预埋、墙面需完成砂浆抹灰，

精装单位

按图完成抹灰后的饰面及电梯门收口等，

业分包）

防火门、消防设备（指示牌、应急灯等）

电