合富辉煌2011年12月合肥百大拓基广场案例分享.docx

合肥百大集团

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继往开来逆市腾飞

【百大拓基广场】案例分享

合富辉煌百大拓基事业部

2011.12

报告关键词

30天·1.06亿·合肥西南

—双500强企业巅峰献礼

百大集团拓基地产

中国企业500强中国地产500强

合肥百大集团国企

合肥百大集团

国企业600强

创止于经典

项目大事记

4月底5月初，合富辉煌与拓基地产首次牵手，取得百大拓基广场和百大商业广场两项目代理权；

5月11日，一支经过快速组建的销售团队正式进场，并开始着手培训；5月14日，项目销售中心正式对外开放，开始储客；

6月11日，经过短短一个月时间的等待，项目迎来了首次开盘

至此，项目的热销传奇才正式启幕...

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Tuo门拓基地产

项目销售情况

2011年6月11日，项目共计推出两栋楼，共计384套房源，开盘当日销售180套，开盘当月销售220套，销售金额1.06亿，当月销售率57.3%。

截至2011年11月底，项目共计推售4栋楼，共计704套，实现销售500余套，销售金额约2.5亿，总体销售率逾71%。至此，项目已超额完成开发公司年初制定的1.75亿销售目标。

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Tuo门拓基地产

服务佳绩

2011年7月公司成功取得了【沃野广场】项目的独家代理权

2011年8月公司顺势签下了铜陵【托莱多】高端别墅洋房项目

2011年10月1日，同期签下合肥市瑶海区【百大商业广场】项目开盘，

当日热销七成，销售金额约1.08亿

至此，合富和拓基的战略合作版图已初现雏形。

肥百大集团

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回归到今天的主角

这是一个怎样的项目?

肥百大集c拓基地

项目本体项目区位

地处合肥市西南片区——

合肥肥西县上派镇，

S05距离合肥市区约20KM

S05

合肥市肥西县全县人口约90万人，其中上派镇约6.6万人

合肥市

0速公路

合肥骆岗机场

大圩乡

本质上是：

义城镇合肥西南组团一部分

义城镇

肥西县本案

合肥百大集团Tuo拓基地产

项目区位项目本体

项目区位

项目本体

大颜湾

·虔露钟意年

老五

夏小

X04迎财楼

■新新宾馆且政园小区

■新新宾馆

安定析

且桦樟名苑中国邮政

县交警大队

当好望

中行

小明星幼

公安局

建行

县中医院

肥西县外经贸局。·

房

雪百心缘超市

土菜馆凸肥西三中上派第一店灯饰

园

耻星河家园排派河公园血健康大厦

肥西二中精藜居

肥西二中

面瑞丰大楼

西肥西县政府南郢村

水星家纺县医院

两岸茶轩桥土菜馆

城关派出所

城当胡府酒家

城

西店保大厦锦翠餐馆人民东

西店

保大厦

公园新村排古埂公园

柴露蒂惹学竹雨轩茶艺馆

大店县财政局合泥

大店

县财政局

合泥

县体育馆

县地税局农县水务局宏图中学

十古埂社区卫生站

项目位于合肥市肥西上派镇，

毗邻老城核心—新华街，县政府近在咫尺，配套相对比较完善。

本质上是：

次区域中心项目

合肥百大集团

国企业600强

TUO拓基地产

止于经典

户型配比项目本体

户型配比

项目本体

户室户型面积套数面积区间比例户室比例

两房两厅69-89m2

69-80m2

377

37.14%

71.43%

80-90m2

348

34.29%

三房两厅106-123m2

106m2

145

14.29%

28.57%

116m2

118

11.63%

123m2

27

2.66%

两梯六户：

舒适度不高

产品特征：

100以下首置产品

◆项目户型基本上为两梯六户结构，其中6#楼为两梯五户，舒适度较低；

◆项目户型以70-89m2的两房为主，占总套数的71%以上；

◆项目主打106-116m2紧凑型三房，占总量的28%左右。

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项目属性界定

项目本体认知：

西城中心-首置产品-中高档楼盘

项目营销难点：

Q1:迫于资金压力，甲方要求快速开售回款?

Q2:区域次中心项目，传统媒体短期内难以快速突围?