农村宅基地转给外村人的合同.docxVIP

农村宅基地转让合同

转让方（以下简称甲方）：__________________

身份证号：__________________

住址：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________

身份证号：__________________

住址：__________________

鉴于甲方在[农村宅基地具体地址]拥有一处宅基地及其地上建筑物，现甲方拟将该宅基地及相关权益转让给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、转让标的

甲方转让给乙方的宅基地位于[详细地址]，四至范围为：东至[边界描述]，西至[边界描述]，南至[边界描述]，北至[边界描述]，面积为[X]平方米，宅基地上现有建筑物情况为[详细描述建筑物结构、层数、面积等信息]。

二、转让价格及付款方式

1.双方商定该宅基地及地上建筑物的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。

2.乙方应在本合同签订之日向甲方支付转让款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；在[约定的付款时间节点，如办理完宅基地相关手续后X日内等]支付剩余的转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取宅基地转让款。

2.甲方应保证对所转让的宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得宅基地权益或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应协助乙方办理与宅基地转让相关的手续，包括但不限于向本村集体经济组织及相关政府部门提交必要的申请材料等，但因政策原因无法办理转让手续的除外。办理手续所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付宅基地及相关权益，并协助办理转让手续。

2.乙方应按照合同约定按时支付转让款。若乙方逾期支付转让款超过[约定的逾期天数]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应承担因逾期付款给甲方造成的损失。

3.乙方受让宅基地后，应遵守国家法律法规及当地有关宅基地管理的规定，合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设活动。若因乙方原因导致宅基地被收回或遭受其他损失的，乙方自行承担责任，且甲方不退还已收取的转让款。

四、宅基地交付时间及方式

1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将宅基地及地上建筑物交付给乙方。

2.交付方式为：甲方将宅基地相关的产权证明文件（如有）、原宅基地审批资料等交付给乙方，并与乙方共同进行实地交接，确认宅基地及建筑物的现状与合同约定一致。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决合同变更或解除事宜。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方（如有）执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

转让方（甲方签字/盖章）：__________________

联系电话：__________________

签订日期：______年____月____日

受让方（乙方签字/盖章）：__________________

联系电话：__________________

签订日期：______年____月____日

见证方（签字/盖章，如有）：__________________

联系电话：__________________

签订日期：______年____月____日