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2024年房屋使用管理制度(4篇)

目录

第1篇房屋使用安全管理及城市危房管理

第2篇指挥中心房屋使用维护和修缮管理

第3篇住宅房屋使用管理规定

第4篇长湾小区房屋使用维护管理规定

房屋使用安全管理及城市危房管理

《建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的建筑工

程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术

经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣

工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收

或者验收不合格的,不得交付使用。”第六十二条规定:“建

筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地

基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,

以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工

程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内

正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范

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围和最低保修期限由国务院规定。”

房屋装修安全管理

《质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工

程竣工验收备案管理办法》对工程竣工验收和质量保修都有

较详细的规定。

《建筑法》第四十九条规定:“涉及建筑主体和承重结

构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位

或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计

方案,不得施工。”执行本条规定必须做到:

▲建筑主体和承重结构,均是保证建筑物安全的必备结

构,它们的破坏会引发安全事故,造成人员伤亡和事故损失。

因此,凡涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程,必须由

有相应资质条件的单位提供设计方案。

▲本条对设计方案的基本要求为,建设单位应当在施工

前委托原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计

方案。即设计单位可以委托原设计单位,也可以委托其他设

计单位。所谓原设计单位,是指原来设计该项建筑的设计单

位。本条规定应委托原设计单位进行设计,主要考虑到原设

计单位比较了解该建筑的主体和承重结构,委托其设计便于

保证其所设计方案的质量。其他设计单位应当是“具有相应

资质”的设计单位。具有相应资质,是指符合设计单位的条

件,具有同类建筑物设计资质,并具有能设计装修工程资质

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等级的资格证书。委托“具有相应资质”的设计单位进行设

计,也是保证装修工程的安全所必须的,不能委托不具有相

应资质的设计单位进行设计,如果委托,受委托单位可以拒

绝。如果受委托单位超越资质等级进行设计,应当承担相应

的法律责任。

设计单位进行设计时应当严格执行国家施工安全技术

规范;必须按照有关规定承接装修设计任务;原有房屋装修

需要拆改结构时,装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性

和结构的安全;建筑装修设计和材料的使用必须严格遵守建

筑装修防火规范。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程

没有设计方案的,不得施工。这就要求建设单位在没有设计

方案时不得委托施工;建筑装修企业不得接受施工,同时在

有设计方案的情况下,建筑装修企业必须按照设计方案进行,

不得擅自改变设计方案。

城市危险房屋的管理

《城市危险房屋管理规定》(19*11月21日建设部