2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案3.docxVIP

2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第1卷

一.单选题(共15题)

1.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

2.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20万元

B.30万元

C.40万元

D.50万元

3.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()。

A.必须以被代理人的名义从事代理活动

B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动

C.必须以自己的名义从事代理活动

D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

4.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()。

A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

5.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()。

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

6.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

7.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

8.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。

A.1O个工作日

B.15个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

9.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。

A.5％

B.7％

C.1O％

D.12％

10.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书

B.选址意见书

C.项目规划书

D.土地利用总体规划书

11.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。

A.初始登记

B.转移登记

C.更正登记

D.异议登记

12.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

13.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()。

A.1年

B.3年

C.5年

D.1O年

14.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

15.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

二.问答题(共3题)

1.房地产税收

2.简述商品房包销的基本流程。

3.土地利用总体规划

第2卷

一.单选题(共15题)

1.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取