2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案2.docxVIP

2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案

（图片大小可任意调节）

第1卷

一.单选题(共15题)

1.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

2.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。

A.有偿转让国有土地使用权

B.有偿转让集体土地使用权

C.以继承方式取得的国有土地上的房屋

D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋

3.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()。

A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

5.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

6.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

7.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

8.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

9.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。

A.基础性

B.支配性

C.风险性

D.排他性

10.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

11.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。

A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

12.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()。

A.1年

B.3年

C.5年

D.1O年

13.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

14.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

15.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托

B.股权信托

C.财产权信托

D.人格权信托

二.问答题(共3题)

1.房地产税收

2.土地利用总体规划

3.简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

第2卷

一.单选题(共15题)

1.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主