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会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）-试卷4

(总分：58.00，做题时间：90分钟)

一、单项选择题(总题数：9，分数：18.00)

1.一、单项选择题本类题共15小题。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、

不选均不得分。

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2.某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2016年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性

房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资

性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()。

A.100万元

B.80万元

C.70万元

D.75万元√

自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允

价值计量。相关会计处理：借：投资性房地产——成本750000累计折旧200000固定资产减值准备100000

贷：固定资产1000000其他综合收益50000

3.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×0年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的

成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×0年6月

30日，该建筑物的公允价值为508万元。20×0年6月30日应作的会计处理为()。

A.借：其他业务成本125000贷：累计折旧125000

B.借：管理费用125000贷：累计折旧125000

C.借：投资性房地产——公允价值变动20000贷：公允价值变动损益20000

D.借：公允价值变动损益20000贷：投资性房地产——公允价值变动20000√

投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，

借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余

额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值

变动损益”，贷记“投资性房地产”。

4.2015年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼。该办公楼的预计尚可使用年限为20年，董

事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2015年年末尚未对外

出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，则2015年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为()。

A.200万元√

B.100万元

C.2200万元

D.0

因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续

计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为

2200-2000=200(万元)。相关会计处理：借：固定资产贷：银行存款借：投资性房

地产——成本贷：固定资产借：投资性房地产——公允价值变动2000000贷：公允

价值变动损益2000000

5.某企业投资性房地产采用成本计量模式。20×2年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本

为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。20×3年应计提的

折旧额为()万元。

A.71．4√

B.76．5

C.70

D.84

20×3年应计提的折旧额=(270-18)×5÷15×3÷12+(270-18)×4÷15×9÷12=71．4(万元)。

6.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是()。

A.企业应对已出租的土地使用权摊销√

B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧

C.企业不应对已出租的房屋计提折旧

D.企业不应对投资性房地产计提减值准备

在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》

的规定，对已出租的建筑物和