房屋租赁合同效力认定.doc

房屋租赁合同效力认定

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章合同主体及租赁物

1.1甲方为房屋所有权人，拥有以下房屋（以下简称“租赁房屋”）的完全产权：

（1）房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。

1.2乙方为租赁房屋的承租方，同意按照本合同的约定租赁甲方拥有的租赁房屋。

第二章租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________起至__________止，共计__________个月。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。

第三章租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2租金按月支付，乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的__________%作为滞纳金。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的安全标准；

（3）甲方应在租赁期限内负责维修租赁房屋及附属设施，但乙方人为损坏的除外；

（4）甲方有权在租赁期满后收回租赁房屋。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋；

（2）乙方应合理使用租赁房屋，并按照甲方的要求维护租赁房屋及附属设施；

（3）乙方应在租赁期限内保持租赁房屋的整洁，不得随意损坏房屋结构及设施；

（4）乙方在租赁期满后应将租赁房屋腾空并交还给甲方。

第五章房屋租赁合同效力认定

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.4本合同签订后，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第六章房屋使用及维修

6.1乙方在使用租赁房屋期间，应遵守以下规定：

（1）不得擅自改变房屋结构和用途；

（2）不得在房屋内从事违法活动；

（3）不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品；

（4）不得损害房屋的公共设施及绿化环境。

6.2甲方应保证租赁房屋在交付乙方使用时，设施设备齐全、完好无损。在租赁期间，甲方负责租赁房屋及附属设施的维修保养，但以下情况除外：

（1）乙方人为损坏的；

（2）乙方未按甲方要求使用设备、设施导致的损坏；

（3）因乙方原因导致的公共设施故障。

6.3乙方在租赁房屋使用过程中发觉设施设备损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后__________小时内进行维修。

第七章安全生产及环保

7.1乙方应遵守国家有关安全生产和环保的法律、法规，保证租赁房屋的使用安全。

7.2乙方在使用租赁房屋过程中，应采取有效措施防止噪声、振动、废水、废气等对周边环境造成污染。

7.3乙方应按照甲方的要求，定期进行安全检查，保证租赁房屋的使用安全。

第八章保险责任

8.1甲方应按国家有关法律法规为租赁房屋购买必要的保险，保险费用由甲方承担。

8.2乙方在使用租赁房屋期间，如发生意外导致租赁房屋或第三方财产损失，乙方应承担相应的法律责任。

8.3乙方应自行购买租赁房屋室内财产保险，保险费用由乙方承担。

第九章违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

9.2甲方未能按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

9.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付甲方逾期租金的__________%作为滞纳金。

9.4乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第十章合同的解除与终止

10.1在