2024年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案2.docxVIP

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2024年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：B

2.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

A.建立可比基准

B.交易情况修正

C.房地产状况调整

D.市场状况调整

正确答案：C

3.【真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.现场踩盘法

D.观察法

正确答案：C

4.房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润

D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

正确答案：A

5.【真题】（）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

正确答案：A

6.【真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。

A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整

B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整

C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整

D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整

正确答案：D

7.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。

A.3

B.5

C.7

D.10

正确答案：B

8.【真题】新建物业的物、世管理招投标应在物业建成投人使用之前进行，这体现物业管理招投标具有（）的特点。

A.阶段性

B.早期介入的特殊性

C.服务内容的特殊性

D.招标主体的特殊性

正确答案：B

9.下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。

A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者

B.承租土地使用权人申请办理经批准的

C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的

D.出让土地使用权人申请续期准予续期的

正确答案：A

10.关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。

A.质量出自计划

B.质量出自检查

C.质量包括工程实物质量和管理过程质量

D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶

正确答案：B

11.下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。

A.定稿

B.编制

C.审查

D.准备

正确答案：C

12.经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.以上都不对

正确答案：B

13.()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

A.房地产开发项目前期策划

B.房地产开发项目可行性研究

C.房地产开发项目建设施工方案

D.房地产开发项目市场调研报告

正确答案：A

14.【真题】某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果。80%的被调查者可接受的价格范嗣是6000～6500元/m2，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是（）.

A.目标利润定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

正确答案：B

15.【真题】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（）。

A.资本金收益率

B.成本利润率

C.总投资收益率

D.财务内部收益率

正确答案：D

16.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×()。

A.套内建筑面积／建筑面积

B.使用面积／建筑面积

C.使用面积／套内建筑面积

D.套内建筑面积／建筑面积

正确答案：C

17.【真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。

A.信息整理

B.专题研讨

C.分工编写

D.形成初稿

正确答案：A

18.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.购物中心用地

D.汽车装配厂用地

正确答案：C

19.某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需