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厦门市房地产市场经济发展问题与对策研究

摘要

厦门市房地产市场的发展在近十年来呈现迅猛之势，随着国家对房产市场管控力度的加大，这对厦门市场的经济发展造成了一定的影响，并且出现了下行趋势，为了更好的研究厦门市房地产市场经济的发展，本文采用文献查找、数据统计分析方法，以厦门市近些年来房地产经济发展的主要经济指标进行统计与分析，对厦门市房地产市场经济发展现状进行分析，如房产投资情况、房产市场供求状况、房产市场价格情况，并找出厦门市房地产经济市场发展存在的问题，如房产市场供求不均衡、房地产投资略显不足、房地产价格偏高、政府调控效果不显著。最后对这些问题进行归纳与总结，从而提出针对厦门市房地产市场经济发展的对策与建议，如改善市场供求关系、加大房地产投资力度、协调厦门房价收入比、加大政府的宏观调控力度。希望通过本文的研究能够对厦门市房地产市场的经济发展做出自己的一份贡献。

关键词：房地产厦门市市场经济

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、引言 1

二、相关理论概述 1

（一）房地产的概念 1

（二）房地产的特征 1

（三）影响房地产市场的因素 2

三、厦门市房地产市场经济发展现状分析 4

（一）厦门房地产投资情况 4

（二）厦门房地产市场供求状况 5

（三）厦门房地产价格分析 6

四、厦门市房地产市场经济发展存在的问题 8

（一）市场供求不均衡 8

（二）房地产投资略显不足 9

（三）房地产价格偏高 9

（四）政府调控效果不显著 9

五、厦门市房地产市场经济发展的对策建议 10

（一）改善市场供求关系 10

（二）加大房地产投资力度，优化投资结构 11

（三）协调厦门房价收入比，抑制房地产价格过快上涨 11

（四）加大政府的宏观调控力度 12

六、结论 13

参考文献 14

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厦门市房地产市场经济发展问题与对策研究

一、引言

2021年1-12月，厦门全市房地产开发投资1069.66亿元，比上年增长1.3%；土地购置费691.56亿元，比上年增长5.3%；商品住宅投资709.89亿元，比上年增长3.2%，增幅比1-11月回落3.3个百分点。具体而言，厦门楼市也存在着销售市场冷热不均的情况。比如，分区看，商品房销售面积差异较大，出现两级分化趋势。其中，思明、海沧、同安、翔安4个区房地产销售面积分别增长16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖里和集美2个区房地产销售面积出现下降，分别下降7.9%和37.2%。而除了房企拿地意愿松动，2021年厦门全市商品房销售面积也连续5个月出现负增长，全年比全省平均低10.2个百分点，增幅位居全省倒数第二位。可以看到地区房地产业越来越成为影响厦门市地方税收的重要因素，因此维持当地房地产行业的稳定健康发展是至关重要的，为了保证地方税收征集的稳定进行，当地政府与社会也需重视房地产行业的发展。厦门作为福建省的经济大省，有着独特的地理优势与经济特区的特殊属性，因此在厦门的经济发展过程中，房地产行业势头较猛，且始终引领经济发展房地产行业，也成为了厦门市征集税收的重要来源，因此本文对厦门房地产行业的研究有着重要作用和深远意义。

二、相关理论概述

（一）房地产的概念

在地下的相关建筑空间以及地面上建筑成的房统一叫做房地产，这是客观形成的空间产物。而房地产行业则是这些建筑与建筑所占土地带来的经济效益，包括房屋抵押权，租赁权及使用权，因此不动产主要是指房产位置的固定性。

（二）房地产的特征

1.固定性

房地产是包括房产与地产共同结合的产物，这两者的关系是互相影响的。房产价值与土地价值也是息息相关的，一般来说房产价格随着土地价格的变化而变化，如果土地价格有所升高，那么房产价格也要上涨。因此，房产价格的波动上涨情况是受到土地价值的变化影响的。通常来说土地的价值是通过土地的收益情况决定的，表现形式为收取地租。地租主要包括级差地租与绝对地租，其中极差地租是使房产价格发生波动的主要原因，而绝对地租是房产价格定价的基本依据，城市土地的所有权全部归属于国家，由于国家政策规定，其中18亿亩土地用于耕地，不允许进行房屋建设，这也体现了房地产的稀缺性。

2.非完全替代性

房产的性质属性是位置的固定性，房产不会发生位置变动，也不会有两处毫无差别的房产情况，因此房地产在短期内是无法替代的，但随着时间的发展与变化，社会的进步与时代更迭情况下，人们的观念会随之发生改变，房地产的不可替代性也可能会发生改变，房地产也会变成非完全替代性。

3.形成周期长，价值高

房地产的环节是较为复杂的，包括房产立项、上级审批、建筑施工