2024上海市房地产代理合同2.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1房屋地址：_______________________

1.2房屋产权情况：_______________________

1.3房屋所有权人：_______________________

第二条乙方代理权限

2.1乙方作为甲方代理人，有权代表甲方与买方或租户进行谈判，签订《上海市房地产买卖合同》或《上海市房屋租赁合同》。

2.2乙方在甲方授权范围内，有权对外发布房屋销售或出租信息，带看房屋，协助甲方办理交易过程中所需的相关手续。

第三条代理期限

3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2代理期限届满，如双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。

第四条代理费用

4.1乙方代理房屋出售的，代理费为房屋成交价的________%。

4.2乙方代理房屋出租的，代理费为租金的________%。

4.3乙方应向甲方提供正规发票。

第五条保密条款

5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

5.2乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、房产证等相关资料，不得泄露给第三方。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方未按约定完成代理任务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的代理费。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托专业机构进行尽职调查。

2.房屋信息真实、准确、完整。

解决办法：甲方应向乙方提供真实的房屋信息，乙方应进行实地查看，确保信息的准确性。

3.代理权限明确，不得超越授权范围。

解决办法：双方应在合同中明确代理权限，如需变更授权，应签订书面补充协议。

4.代理费用合理、明确，符合市场行情。

解决办法：双方可参考市场行情协商确定代理费用，必要时可咨询专业机构。

5.保密条款的履行，防止信息泄露。

解决办法：双方应严格遵守保密条款，必要时可签订保密协议，确保信息安全。

6.违约责任的承担，确保合同履行。

解决办法：双方应明确违约责任，约定违约赔偿金，确保合同的履行。

7.争议解决方式合法、有效。

解决办法：双方可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋所有权人，本合同的委托方。

2.乙方：指接受甲方委托的房地产代理人，本合同的受托方。

3.买方：指购买或租赁甲方的房屋的第三方。

4.租户：指租赁甲方的房屋的第三方。

5.代理权：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方处理房屋出售或出租事宜的权利。

6.代理费：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。

7.保密条款：指双方在合同中约定的对合同内容和签订过程予以保密的条款。

8.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的违约责任和赔偿责任。

9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.上海市房地产代理合同适用于甲方（房屋所有权人）委托乙方（房地产代理人）进行房屋出售或出租的情况。

2.本合同适用于房地产代理行业，包括但不限于新建房屋、二手房屋、商业物业等。

补充条款：

1.甲方应在合同签订前向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关资料，以证明甲方对房屋的所有权。

2.乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，不得擅自泄露甲方个人信息。

3.如房屋交易过程中出现税费、佣金等费用，由甲方承担。

4.乙方应在合同约定的代理期限内完成代理任务，如因特殊情况，应提前通知甲方并协商解决。

5.如甲方在合同签订后要求解除合同，应支付乙方相应的违约金。

6.双方应遵守国家的房地产政策，合法合规地进行房屋交易。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.房屋实拍照片

5.房屋户型图

6.房