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2024年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。

A.避强定位

B.创新定位

C.迎头定位

D.产品定位

正确答案：B

2.【真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于（）。

A.线性回归法

B.统计方法

C.算术平均法

D.非统计方法

正确答案：D

3.【真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。

A.预收的物业服务资金

B.物业服务成本

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

正确答案：A

4.从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用

B.内容

C.功能

D.包含的范围

正确答案：B

5.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

D.土地使用者因破产而停止使用土地的

正确答案：C

6.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。

A.宅基地面积少于规定的限额标准的

B.因结婚等原因，确需建新房分户的

C.将原有住房租借给他人使用的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

正确答案：C

7.【真题】按照作用划分的房地产开发项国策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告

B.投资策划报告

C.广告策划报告

D.全程策划报告

正确答案：A

8.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（）。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

正确答案：D

9.下列费用中，不属于物业服务费的是()。

A.物业管理区域清洁卫生费用

B.共用部位、共用设施设备的维修基金

C.物业管理企业固定资产折旧

D.管理服务人员的保险费用

正确答案：B

10.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

A.全额制

B.包干制

C.酬金制

D.浮动制

正确答案：B

11.房地产市场细分的心理因素不包括()。

A.个性

B.购买动机

C.购买阶段

D.生活方式

正确答案：C

12.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。

A.组织厂家提供设备技术资料

B.办理施工图设计文件审查

C.协调落实水、电等外部接入系统

D.组织优化设计

正确答案：C

13.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。

A.价值时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.估价作业日期

正确答案：A

14.房地产项目建设投资的工程费用不包括()。

A.税金

B.土地使用费

C.间接费

D.直接费

正确答案：B

15.【真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。

A.口头同意

B.补充完善

C.另行约定

D.书面承诺

正确答案：D

16.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。

A.货币安置

B.保障安置

C.农业生产安置

D.重新择业安置

正确答案：A

17.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

正确答案：D

18.下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。

A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期

B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外

正确答案：B

19.【真题】某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.32.43

B.37.28

C.39.12

D.40.75

正确答案：A

20.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。

A.专家评审

B.委员会评审

C.内部会审

D.内部外部会审结合

正确答案：C

21.某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A.53

B.