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成都产业办公楼白皮书丨「重新定义」产业办公

研究部丨2024年12月

重庆产业办公楼白皮书

兴产立业，笃志力行

重庆产业办公楼白皮书

目录

前言2

01榜单篇–行业首发，重庆产业办公楼企业客户Top50榜单9

02产业篇–穿越周期，传统制造业基地书写高质量发展新篇章16

03区域篇–因地制宜，三大槽谷定义山城组团式产业发展地理格局59

04展望篇–国民共进、空间研发、产业链招商，重庆产业办公三大趋势84

结语93

1

重庆产业办公楼白皮书

前言

中国各城市2024年前三季度的地区生产总值（GDP）城市产业结构的楼宇租户画像，解读存量需求分布特

数据已相继出炉，重庆超过广州备受瞩目，在经济总征以及增量需求动向，回答业内长期关注但尚未根本

量上已经位居全国第四位。而这座传统制造业强市也性解答的关键性难题。这都是这份报告带给读者和业

正在砥砺前行，在新能源汽车、电子信息、新材料等界的重要研究价值。

战略新兴产业上持续发力，成功实现产业新旧动能转

重庆是一座被两江环抱的城市，也被几条南北走向的

换，推动产业迈向高质量发展之路。产业发展的活力

山脉所切割，形成中部、西部、东部三大槽谷。依据

与动能离不开一座城市的基础建设，对于重庆这座特

以往总结的行业经验，重庆的办公选址、产业选址逻

殊的山城而言，桥梁、道路、隧道、轨道交通……都

辑往往与平原城市不同。例如，重庆甲级办公楼的楼

是经济发展的根基和前置性发展条件。同样，如办公

宇硬件溢价明显低于区位条件和交通通达性，这种差

楼、产业园区、工业园区、物流仓储、数据中心等产

异与多数同能级的平原城市存在明显不同。笔者认

业载体，都是承载地方经济活动的硬件基础。今天，

为，地形因素是解读重庆产业发展与产业办公市场的

我们将研究视角聚焦产业办公载体与空间，探寻重庆

关键因素。因此，报告也将从地形视角切入，分析重

具有鲜明地方特色的产业办公楼宇和园区，挖掘经济庆产业办公楼市场的地理分布特征，并探讨其适配重重庆

发展背后暗藏的不动产发展战略及其未来趋势。

庆产业发展的底层逻辑。这也是本报告的一大亮点。

《重庆产业办公楼白皮书—兴产立业，笃志力行》是随报告，我们还将行业首发《重庆产业与办公全景地

业界首次将重庆办公楼市场的研究样本范围，拓展至图》，覆盖中心城区三大槽谷、共计29个子市场的产

工业用地上盖的产业办公楼宇和园区，在原有600多万业与办公全貌。

平方米商业用地上盖的优质办公楼面积上，新增接近

1,200万平方米的样本楼宇面积，让重庆广义办公载体

面积突破1,800万平方米的总存量。如此规模的数据样

本，并且有效覆盖全样本研究标的楼宇的基础信息、

硬件信息及租金、空置率、租户结构等全维度指标，

尚属行业首次。通过本次研究样本扩容，报告也呈现

出重庆广义办公楼市场的完整全貌