2024[回迁房买卖合同范本]买卖预定合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付相应违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日千分之五。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应在过户完成后，将该房屋钥匙交付给乙方。

第四条合同的解除和终止

4.1在合同履行过程中，若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。

4.2本合同在房屋所有权转移完成后自动终止。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。

解决办法：在合同签订前，由双方共同核实所有信息，并在合同中明确填写。

2.购买价格及支付方式的具体细节需明确，避免因模糊不清导致的纠纷。

解决办法：详细列出付款的时间节点、金额、账户信息等，并双方确认。

3.交付及过户的时间和程序要明确，以防延期或程序不明确导致的争议。

解决办法：规定具体的交付日期和过户流程，并在合同中详细说明。

4.合同的解除和终止条件要清晰，以避免因误解导致的不必要的损失。

解决办法：明确列出解除合同的条件和终止合同的情形，并提供相应的法律依据。

5.争议解决的途径要合法有效，确保在出现争议时双方有明确的行动指南。

解决办法：约定具体的协商程序和诉讼法院，确保解决途径的合法性和可执行性。

涉及的法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新或旧城改造中，为补偿被拆迁居民而建设的住宅。

2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的绝对权利。

3.购房款：指买家为购买房产而支付给卖家的货币金额。

4.违约金：指当合同一方违反合同约定时，根据约定向另一方支付的金钱赔偿。

5.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。

6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。

7.签字：指合同当事人以自己的姓名或盖章确认合同内容的行为。

8.生效：指合同一旦达成所有约定条件，即具有法律约束力。

应用场合：

1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转让情景，包括新建回迁房项目的买卖。

2.旧城改造项目：适用于城市更新过程中涉及到的旧房拆除和新房分配的买卖。

3.房产转让：适用于任何形式的房产所有权的转移，包括但不限于住宅、商业或工业房产。

补充条款：

1.房产评估：双方同意在合同签订前，由独立第三方机构对房产进行评估，以确保价格的公平合理。

2.房屋检查：乙方有权在签订合同前对房屋进行全面检查，以确保房屋的质量和状况符合约定。

3.维修责任：明确房屋在过户前后可能出现的维修责任划分。

4.户口迁移：若房屋内存在甲方家庭成员的户口，甲方应负责在过户前将户口迁移。

5.宠物条款：若房屋内存在宠物，双方应明确宠物的去留及相关责任。

6.附属设施：明确房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权和转让条件。

7.违约责任：详细列出违约行为及相应的违约责任，包括赔偿金额和方式。

8.法律适用：明确本合同适用的法律法规，以及双方选择争议解决的法律jurisdiction。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房产评估报告

3.房屋检查报告

4.付款凭证复印件

5.过户证明复印件

6.户口迁移证明复印件

7.宠物相关证明文件（如免疫证明等）

8.附属设施使用权的转让文件

9.其他双方约定的相关文件和资料