课时3第二章工程设计、施工方案技术经济分析.pdfVIP

第二章工程设计、施工方案技术经济分析

本章授课思路：考试大纲→基础知识点详解与专项训练→六种方案选优方法的原理、解题思路与

典型案例剖析→综合案例解析

第一步：考试大纲

通过本科目考试，主要考查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建

设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。

包括：

1.工程设计、施工方案综合评价；

2.工程设计、施工方案比选与优化；

3.工程网络计划的调整与优化。

第二步：基础知识点详解与专项训练

基础知识点1:现金流量图与资金等值计算

（1）目标：掌握现金流量图的绘制，熟练进行资金等值（折现）计算。

（2）相关科目关联：《建设工程造价管理》

（3）详解

1）现金流量图的绘制。

现金流量图包括三大要素：大小（表示资金数额）、流向（现金流入或流出）、时间点（现金

流入或流出所发生的时间）。

2）资金等值计算

①资金等值计算公式表

公式名称已知项欲求项系数符号公式

1.一次支付终值公式P，i，nF（F/P，i，n），一次支付终值系数

2.一次支付现值公式F，i，nP（P/F，i，n），一次支付现值系数

3.等额资金终值公式A，i，nF（F/A，i，n），年金终值系数

4.等额资金偿债基金公式F，i，nA（A/F，i，n），偿债基金系数

5.等额资金回收公式P，i，nA（A/P，i，n），资金回收系数

6.等额资金现值公式A，i，nP（P/A，i，n），等额系列现值系数

P＝-100+（-50）×（P/F，i，1）－1000×（P/F，i，2）+A×（P/A，i，11）×（P/F，

0

i，2）

F=-100×（F/P，i，13）－50×（F/P，i，12）－1000×（F/P，i，11）+70（F/A，i，11）

（13）

（4）专项训练

教材案例十五

2

某建设单位拟建一幢建筑面积为8650m的综合办公楼，该办公楼供暖热源拟由社会热网公司提

供，室内采暖方式为低温地热辐射（地热盘管）采暖。有关投资和费用资料如下：

22

一次性支付社会热网公司入网费60元/m，每年缴纳外网供暖费用为28元/m。

22

室内外工程初始投资为130元／m；每年日常维护管理费用6元／m；该方案应考虑室内有效使

2

用面积增加带来的效益（按每年2元／m计算）。

不考虑建设期的影响，初始投资设在期初。方案的使用寿命为50年，大修周期均为15年，每

2

次大修费用均为16元/m。不计残值。

问题：

（1）绘制方案的全寿命周期费用现金流量图。

（2）计算方案的费用现值。

答案：

（1）

（2）

P=27.68×（P/A，6%，50）+13.84×（P/F，6%，15）+13.84×（P/F，6%，30）+13.84×（P/F，

B

6%，45）+164.35

=27.68×15.7619+13.84×O.4173+13.84×O.1741+13.84×O.0727+164.35=609.83