二零二四年度土地使用权转让合同：住宅用地交易.docx

二零二四年度土地使用权转让合同：住宅用地交易

本合同目录一览

第一条土地使用权转让

1.1土地使用权范围的确定

1.2土地使用权的转让条件

1.3土地使用权的转让方式

第二条住宅用地交易

2.1住宅用地用途的确定

2.2住宅用地交易价格

2.3住宅用地交易支付方式

第三条合同的履行

3.1土地使用权转让的程序

3.2住宅用地交易的时间安排

3.3双方的权利和义务

第四条合同的变更和终止

4.1合同变更的条件

4.2合同终止的条件

第五条违约责任

5.1转让方的违约责任

5.2受让方的违约责任

第六条争议解决

6.1争议解决的途径

6.2争议解决的时间限制

第七条合同的生效

7.1合同生效的条件

7.2合同生效的时间

第八条合同的附件

8.1附件的构成

8.2附件的有效性

第九条保密条款

9.1保密信息的定义

9.2保密信息的保护期限

第十条法律适用

10.1合同适用的法律

10.2法律冲突的解决

第十一条合同的修订

11.1合同修订的条件

11.2合同修订的程序

第十二条合同的签署

12.1签署人的资格

12.2签署的时间和地点

第十三条合同的备案

13.1合同备案的程序

13.2合同备案的时间

第十四条其他条款

14.1其他条款的内容

14.2其他条款的效力

第一部分：合同如下：

第一条土地使用权转让

1.1土地使用权范围的确定

本合同所指土地使用权范围为转让方合法拥有的位于_______市_______区（县）_______街道/镇/乡_______号的住宅用地，土地使用权证号为_______。具体位置、面积、界址等详见附件一。

1.2土地使用权的转让条件

转让方愿意将上述土地使用权转让给受让方，受让方同意接受并按照本合同的约定使用该土地。土地使用权的转让不得违反法律法规和国家政策，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

1.3土地使用权的转让方式

土地使用权的转让方式为有偿转让，转让价款为_______元整（大写：_______元整）。受让方应按照本合同约定的付款方式和期限向转让方支付转让价款。

第二条住宅用地交易

2.1住宅用地用途的确定

受让方取得土地使用权后，应按照我国土地管理法律法规和城乡规划要求，将该土地用于住宅开发建设。未经批准，受让方不得擅自改变土地用途。

2.2住宅用地交易价格

本合同约定的土地使用权转让价格为_______元整（大写：_______元整）。该价格包括但不限于土地使用权价值、开发成本、税费等。

2.3住宅用地交易支付方式

受让方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向转让方支付首期转让价款，金额为_______元整（大写：_______元整）。剩余转让价款，受让方应按照转让方提供的付款计划和期限支付。

第三条合同的履行

3.1土地使用权转让的程序

本合同签订后，双方应按照本合同约定的条件和程序，办理土地使用权转让手续。具体包括但不限于：办理土地使用权变更登记、缴纳税费等。

3.2住宅用地交易的时间安排

本合同签订后，受让方应按照约定时间启动住宅用地开发建设。开发建设周期不得超过_______年，自开发建设启动之日起计算。

3.3双方的权利和义务

双方应履行本合同约定的权利和义务，包括但不限于：按期支付转让价款、办理土地使用权变更登记、保证土地使用权的合法性和有效性等。

第四条合同的变更和终止

4.1合同变更的条件

本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方同意，任何一方不得单方面变更本合同。

4.2合同终止的条件

（1）双方履行完本合同约定的全部义务；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）法律规定或者国家政策要求终止本合同。

第五条违约责任

5.1转让方的违约责任

转让方违反本合同的约定，导致受让方不能按期、按约定价格取得土地使用权的，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的_______%。

5.2受让方的违约责任

受让方违反本合同的约定，导致转让方不能按期、按约定价格转让土地使用权的，受让方应向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的_______%。

第六条争议解决

6.1争议解决的途径

双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决的时间限制

双方应在本合同履行过程中妥善保管与合同有关的证据。发生争议时，应及时提出争议解决请求，并按照本合同约定提供相关证据。逾期提出争议解决请求的，对方有权拒绝。

第八条合同的附件

8.1附件的构成

本合同的附件包括但不限于：

（1）土地使用权证复印件；

（2