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深圳房地产市场每周简报

（第62期2008.02.23—02.29）置业国际研究中心

一、供应与成交

仅一项目预售，市场持续冷清

2008.2.23~2008.2.29，深圳房地产市场有宝安区鸿荣源禧园一个项目获得预售许可证。其提供住宅507套/6.88万平方米，商业用房67套/3.31万平方米。

在开盘项目方面，上周（2008.2.23~2008.2.29），合计有两个项目入市销售，它们分别为：

宝安区熙龙湾花园5栋，共推出256套4房及复式单位，售价1.3-2.7万元/平方米；

宝安区金地梅陇镇3期，共推出706套/6.38万平方米，均价1.1万元/平方米。

全市成交表现平稳，关内四区均价趋19000元/㎡

上周（2008.2.22~2008.2.28），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交表现平稳，共成交282套/2.72万平方米，日均成交40套，环比小幅下降5.05%；日均成交面积0.39万平方米，环比小幅上涨0.74%。

从各区成交情况来看，罗湖、福田两区市场成交量明显回升，两区共成交37套住宅；南山区上周日均成交6套，较前周成交量大幅下滑；而盐田区上周成交仅4套住宅。宝安区上周成交住宅51套，略高于南山区成交量；龙岗区成交量持续回升，共成交住宅147套，占全市住宅成交总套数的近5成。

上周，全市成交总金额3.95亿元，环比上涨5.9%；成交均价14540元/平方米，环比上涨5.53%。

从各区成交均价来看，上周关内四区成交均价分布较为集中，主要在19000元/平方米的价位运行，其中南山区上周以19731元/平方米的价位跃居全市各区

均价之首。宝安区成交均价较前周小幅上涨，为17866元/平方米；龙岗区于前周均价突破万元之后，于上周再次下调至9813元/平方米，下降309元/平方米。

二、市场与促销

“君临山”元宵晚会火爆上演，市场总体促销局面依旧平淡

年后至今，连续两周的市场促销活动表现都较为平淡，楼盘活动紧紧围绕元宵节而举办。继前一周（3个楼盘）的元宵晚会后，“英郡年华·君临山”举办的元宵迎春答谢会于上周如约而至，歌舞表演、互动游戏以及美食自然必不可少，最后的抽奖环节令现场业主为之激动，LG家庭影院、七喜台式电脑、诺基亚手机、名牌微波炉、电火锅、购物卡等礼物惊喜连连。但是年后至今，市场上除了“元宵节”这个主题以外，并没有其他活动主题，举办活动的楼盘数量也少之又少，整体市场显得格外冷清。

优惠方面，上周新开盘的“熙龙湾5号楼”和“金地梅陇镇三期”也加入到优惠打折的大潮中，对项目实行了较大的折扣。由此，因房价降低、折扣力度大等多方面原因使得两个楼盘的销售都取得了不俗的成绩。

楼盘名称

促销优惠

尊寓

部分单位8.5折，折后最低价1.6万元/平米

景园

特价7200元起，首付7.7万，月供1800元

华联城市山林

购房赠送5-8万元购物卡

熙龙湾5号楼

购房85×96折

茗萃园

均价6800元/平米，首付两成99折，三成98折

金地梅陇镇三期

购房97×98折

三、土地信息

龙岗平湖街道仓储工业用地成功出让

2008年2月18日，位于平湖街道的编号为G04222-0010地块由深圳市越海全球物流有限公司以底价3451.15万元获得，地块占地面积49981.71平方米，建筑面积109960平方米。

三宗龙岗居住土地待出让

2008年4月11日，深圳政府将采用挂牌方式出让位于龙岗区的三宗居住用地。出让条件规定，宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

宗地编号

土地位置

土地用途

土地面积（m2）

建筑面积

（m2）

容积率

覆盖率

使用年期

履约保证金（万元）

G14304-0272

龙岗区丹梓东路与外环高速交汇处东南侧

居住用地

13340.86

40022

≤3.0

≤25%

70

1000

G14207-0185

龙岗区坑梓大道与光祖路交汇处西侧

居住用地

41224.31

93578

≤2.3

≤25%

70

2000

G14210-0182

龙岗区锦绣中路与翠景路交汇处东侧

居住用地

200484.32

408845

≤2.2

≤22%

70

5000

南山后海中心区商业用地待出让

2008年3月14日，深圳政府将采用挂牌方式出让位于南山后海中心区的编号为T107-0005