二零二四年度房地产销售代理合同具体描述.docx

二零二四年度房地产销售代理合同具体描述

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（房地产开发商）

1.2乙方（销售代理公司）

1.3甲方房地产项目

2.合同期限

2.1代理期限

2.2合同续约条款

3.销售代理任务

3.1销售目标

3.2销售价格

3.3销售区域

4.代理费用及支付方式

4.1代理费用计算方式

4.2支付时间及方式

4.3费用调整条款

5.销售团队及培训

5.1销售团队组建

5.2销售人员培训

5.3销售团队管理

6.销售支持与服务

6.1销售资料提供

6.2销售协助与沟通

6.3客户关系管理

7.合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约保密条款

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

12.其他条款

12.1甲方权利与义务

12.2乙方权利与义务

12.3第三方权利与义务

13.合同的生效、修改与终止

13.1合同生效条件

13.2合同修改条件

13.3合同终止条件

14.附件

14.1房地产项目资料

14.2销售代理计划书

14.3销售代理费用明细表

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（房地产开发商）是指具有法律资格的房地产开发商，拥有并有权处置本合同项下的房地产项目。

1.2乙方（销售代理公司）是指具有法律资格的销售代理公司，接受甲方委托，负责甲方房地产项目的销售工作。

1.3甲方房地产项目是指本合同约定的由甲方开发建设的房地产项目，具体项目名称、位置、规模等详见附件。

第二条合同期限

2.1代理期限为一年，自双方签订本合同之日起计算。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及双方的权利义务。

第三条销售代理任务

3.1乙方应按照甲方制定的销售目标和价格，完成甲方房地产项目的销售工作。

3.2销售区域限于中华人民共和国境内，未经甲方书面同意，乙方不得将房地产项目销售至甲方未同意的区域。

第四条代理费用及支付方式

4.1代理费用计算方式：乙方代理销售房地产项目的总房款（不含税费）的2%作为代理费用。

4.2支付时间及方式：甲方应在每月5日前，向乙方支付上一月代理销售房款80%的代理费用。剩余20%的代理费用，待甲方与购房者签订《商品房买卖合同》后，根据实际销售房款计算，多退少补。

4.3费用调整条款：如市场行情发生变化，经双方协商一致，可以对代理费用进行调整。

第五条销售团队及培训

5.1乙方应组建专业的销售团队，负责甲方房地产项目的销售工作。

5.2乙方应对销售人员进行定期培训，提高销售人员的专业素质和服务水平。

5.3乙方应建立健全销售团队管理制度，确保销售团队的稳定和销售工作的顺利进行。

第六条销售支持与服务

6.1甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括项目介绍、规划图纸、户型说明书等。

6.2甲方应协助乙方进行销售宣传和推广活动，包括但不限于提供宣传资料、举办开盘活动等。

6.3甲方应负责客户关系管理工作，提供客户咨询服务，协助乙方与客户签订《商品房买卖合同》。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。

8.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行其义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。

第九条争议解决

9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。

9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条保密条款

10.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。

10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除之日起两年。

10.3违约保密条款：如任何一方违反本条保密条款，违约方应支付给对方违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的100%。

第十一条其他条款

11.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定提供房地产项目，确保项目的质量和手续合法。

11.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定进行销售，确保销售行为的合法合规。

11.3第三方权利与义务：本合同涉及的第三方如购房人、金融机构等，应自行承担其行为的法律后果。

第十二条合同的生效、修改与终止

12.1