二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易.docx

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

第三条房屋交易价格

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

5.2出卖人声明

5.3瑕疵处理方式

第六条房屋维修责任

6.1维修责任主体

6.2维修费用承担

6.3维修请求及处理

第七条房屋保险

7.1保险购买

7.2保险费用承担

7.3保险理赔

第八条交易手续费及税费

8.1手续费承担

8.2税费承担

第九条违约责任

9.1出卖人违约

9.2买受人违约

9.3违约金计算方式

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3变更和解除的程序

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约泄露责任

第十三条合同的生效、终止和续约

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同续约条件

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2法律法规规定的其他事项

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市海淀区路号的住宅，房屋所有权证号：京X字第56号，房屋结构为X平方米，建筑结构为X层X室。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于北京市海淀区路号，具体门牌号为X。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。

2.3房屋所有权证号

房屋所有权证号：京X字第56号。

第三条房屋交易价格

3.1交易价格

3.2付款方式

1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。

3.3付款时间

乙方应在本合同签订之日起5个工作日内支付交易价格。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部整洁，设施设备齐全且正常使用；

（3）房屋钥匙交付给乙方。

4.3过户手续

甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。

5.2出卖人声明

甲方声明，自签署本合同之日起，房屋内发生的任何质量问题，与甲方无关。

5.3瑕疵处理方式

如乙方在接收房屋后发现质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，负责维修或更换有质量问题的设施设备。如甲方未按约定处理，乙方有权要求甲方支付违约金。

第六条房屋维修责任

6.1维修责任主体

房屋在保修期内出现质量问题，由甲方承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，期限为年。

6.2维修费用承担

维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

6.3维修请求及处理

乙方发现房屋质量问题，应立即向甲方提出维修请求。甲方应在接到请求后个工作日内，安排维修。

第八条交易手续费及税费

8.1手续费承担

本合同的交易手续费为交易价格的1%，由乙方承担。

8.2税费承担

根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担。具体包括但不限于契税、印花税等。

第九条违约责任

9.1出卖人违约

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。

9.2买受人违约

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×1%。

9.3违约金支付

违约金支付方式为：乙方向甲方支付的违约金，甲方应退还给乙方；甲方向乙方支付的违约金，乙方应退还给甲方。

第十条争议解决方式

10.1协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。

10.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更