地下停车场建设工程项目可行性方案研究报告.doc

1/20

房地产可行性研究报告

系别：土木工程与建筑系

目录

摘要 5

第一章总论

一、项目名称 6

二、开发建设单位 6

三、项目的地理位置、交通状况 6

四、项目所在地周围的人文氛围、经济状况 6

五、项目的性质和主要特点 7

六、可行性研究工作的依据和围 8

第二章市场预测

一、项目建设的必要性 9

二、项目建设的可行性 10

第三章建设规模的容

一.位置示意图 12

二、建筑占地面积 13

三、总建筑面积 13

四、总容积率 13

五、总建筑面积与平均地价 13

第四章设计方案简介

一、建筑规划目标与总体思路 14

二、建筑结构设计方案 14

三、给排水设计方案 14

2/20

四、天然气供应设计方案 14

五、电力与通讯设计方案 14

六、消防 15

第五章环境保护

一、污染物与来源 16

二、治理措施 16

第六章工程进度安排

一、建设工期 17

二、项目实施进度安排 17

三、项目分期 17

第七章工程投资估算与资金筹措

一、投资估算 18

二、资金筹措 18

第八章财务评价

一、财务评价的基础条件 20

二、财务评价 20

三、利润总额与利润分配 20

四、赢利能力分析 20

五、清偿能力分析 21

第九章结论 22

3/20

摘要

本研究报告对X开发建设的X地下停车场项目，从市场、经济以与环境等角度对其进行可行性研究分析。

本项目位于X市集美区北部新城区乔英片区几个自然村（曾厝，东莲，东安）乐天路东侧，乔英路北侧，纵三路西侧。周边土地利用现况大部分主要作为耕地、果园、养殖用地依旧村镇聚落，具体呈现此区现今村庄发展以水产养殖产业为主。同集路、美山路、滨海大道等城市主干道位于基地西侧，由南向北延伸，X岛、集美、同安与周边大学城与工业园地等地。地理位置优越，交通运输便利。

项目总规划停车位（地上停车场面积4500平方米，地下车库:44520.59平方米）。预计1年建设完成。总投资2058.87万元，其中固定资产投资2037.00万元，流动资金145.17万元。项目自筹资金为541.25万元，其中用于固定资产投资537万元，用于流动资金43.25万元。根据同类项目以科学的方法推算，预计本项目年营业收入750万，总成本费用由391.89万元逐渐减少到269.91万元，税后利润253.99万元增加到357.68万元。净现值867.58万元，部收益率21.79%。通过敏感性分析和盈亏平衡分析，证明项目在经济上具有很好的抗风险能力和盈利能力。

综上所述，本项目已具备了启动该项目的市场时机与条件，如果项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。

4/20

第一章项目概况

一、项目名称

X地下停车场

二、开发建设单位

X

项目业主简介：X成立于1993年6月，注册资本256384万元，是X市政府授权专门从事国有资产运营的特殊企业法人，代表X市政府行使国有资产出资人的职能，拥有对所投资的全资或控股企业选择经营者、资产权益和重大决策等权利，并对所运营的国有资产负有保值增值的责任。公司主要从事X工业企业国有资产的经营、管理、以投资收益进行再投资。目前，投资领域已涉与机械、电子、能源、化工、纺织、医药、食品、轻工、商贸、金融等行业。截止2004年底公司总资产123.62亿元，净资产66.67亿元，公司拥有一级全资企业25家，控股企业3家，参股企业14家。

三、项目的地理位置、交通状况

X市集美区北部新城区乔英片区几个自然村。

X地下停车场，乐天路东侧，乔英路北侧，纵三路西侧。同集路、美山路、滨海大道等城市主干道位于基地西侧，由南向北延伸，X岛、集美、同安与周边大学城与工业园地等地。地理位置优越，交通运输便利。园区道路按等级划分为过境快速路、城市主干道、部交通干道、部交通次干道等4层次，大大改善公路交通条件。

四、项目所在地周围的人文氛围、经济状况

集美区将构筑工业区、文教区、新城区三大发展平台，交通和配套瓶颈得以

5/20

打破，集美区将发展成为岛外最为成熟区域，是岛居民岛外购房的重点选择区域，在外因素推动下，集美的房地产市场正迈向新的台阶，房地产市场将继续稳步快速发展。

2004年，全区实现国生产总值121.72亿元，增长33.87%。三次产业的比重调整为1.62∶65.21∶33.17，