上海市房屋抵押合同范本.docx

上海市房屋抵押合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（甲方在此合同项下的通讯地址，以下简称为“甲方通讯地址”）

背景简介：

鉴于甲方为一家依照中国法律注册成立并合法存续的房地产开发企业，拥有位于上海市XX区XX路XX号的房屋所有权，以下简称“该房屋”；鉴于乙方有购买该房屋并进行抵押融资的需求，甲方同意按照本合同约定将该房屋出售给乙方，并同意乙方将该房屋设定为贷款抵押物。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖及抵押事宜达成以下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX投资管理有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（乙方在此合同项下的通讯地址，以下简称为“乙方通讯地址”）

背景简介：

乙方为一家依照中国法律注册成立并合法存续的投资管理公司，有意向购买甲方拥有的该房屋，并计划将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。甲方同意出售该房屋给乙方，并协助乙方办理房屋抵押登记手续。双方经过充分协商，就房屋买卖及抵押事宜达成以下合同：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房屋给乙方并同意乙方将该房屋设定为贷款抵押物的事宜，签订本合同。

本合同内容包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格履行本合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订，旨在明确双方在房屋买卖及抵押过程中的权利义务关系，确保交易的顺利进行，并防止可能发生的纠纷。

双方特此声明，签订本合同时，均已充分了解并认可本合同项下的各项条款，自愿承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的该房屋出售给乙方，并同意乙方将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。具体内容包括：（1）甲方出售该房屋给乙方；（2）乙方支付购房款给甲方；（3）甲方协助乙方办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续；（4）双方就房屋买卖及抵押过程中的权利义务关系进行约定。

第二条定义

1.“该房屋”：指甲方拥有的位于上海市XX区XX路XX号的房屋。

2.“购房款”：指甲方购买该房屋所需支付的款项。

3.“抵押登记”：指甲方协助乙方将房屋所有权转移至乙方名下，并由乙方将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款的相关登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应自本合同生效之日起，向乙方提供该房屋的合法权属证明，并协助乙方办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续。

3.甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利，如有上述情形，甲方应承担相应法律责任。

4.甲方在抵押登记办理完毕之前，不得将该房屋再次出售、赠与或设定其他抵押权。

5.甲方应按照本合同约定履行协助乙方办理房屋所有权转移及抵押登记的义务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的该房屋，并有权将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款给甲方，并承担与购房相关的税费。

3.乙方应在甲方提供该房屋合法权属证明后，及时办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续。

4.乙方在抵押登记办理完毕后，应按照金融机构的要求，履行贷款还款义务。

5.乙方应保证在抵押期间，按照相关法律法规及金融机构的要求，维护该房屋的安全、完好。

6.乙方在抵押期间如需对该房屋进行转让、出租或设定其他权利，应事先取得甲方及金融机构的书面同意。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守法律法规，维护对方的合法权益。如有违约行为，应承担相应的法律责任。双方还应遵循诚实信用原则，共同为合同的顺利履行作出努力。

第四条价格与支付条件

双方同意该房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金；

2.乙方在办理房屋所有权转移登记及抵押登记手续之前，向甲方支付剩余购房款的【】%；

3.乙方按照上述支付时间将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：【】。

若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在