二零二四年度房地产开发合同.docx

二零二四年度房地产开发合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（房地产开发企业）名称、地址及联系方式

1.2乙方（合作方）名称、地址及联系方式

第二条合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目开发目标

第三条合作方式及分工

3.1乙方的义务

3.1.1乙方负责项目设计和规划

3.1.2乙方负责项目施工和建设

3.1.3乙方负责项目验收和交付

3.2甲方的义务

3.2.1甲方负责项目资金筹措

3.2.2甲方负责项目立项和报批

3.2.3甲方负责项目销售和推广

第四条项目进度及时间表

4.1项目启动时间

4.2项目竣工时间

4.3各阶段工作完成时间表

第五条合同价格及支付方式

5.1项目总预算

5.2价格调整机制

5.3支付方式及进度

第六条违约责任

6.1双方违反合同约定的责任

6.2不可抗力因素导致违约的处理

第七条争议解决

7.1双方协商解决

7.2向合同签订地人民法院提起诉讼

第八条保密条款

8.1双方对合同内容保密

8.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更程序

9.3合同解除条件及后果

第十条合同的附件

10.1项目合作协议

10.2项目设计方案

10.3项目施工图纸

第十一条合同的期限

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效

11.2合同期限至项目竣工并交付使用之日止

第十二条合同的份数

12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份

第十三条法律适用及争议解决

13.1本合同适用中华人民共和国法律

13.2合同履行中的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议

14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，其他之前签订的相关文件和协议均无效。

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（房地产开发企业）名称：×××房地产开发有限公司，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：×××××××××。

1.2乙方（合作方）名称：×××建筑安装有限公司，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：×××××××××。

第二条合作项目概述

2.1项目名称：×××花园

2.2项目地点：××省××市××区××路××号

2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等

2.4项目开发目标：按照双方协商确定的设计方案和施工要求，按时完成项目建设，并通过相关部门的验收，达到优质、高效、安全、环保的开发目标。

第三条合作方式及分工

3.1乙方的义务

3.1.1乙方负责项目设计和规划，按照甲方的要求和国家相关法规，提供合理、科学的设计方案，并负责修改和完善。

3.1.2乙方负责项目施工和建设，按照设计方案和施工图纸，组织施工，确保工程质量、安全、进度和投资控制。

3.1.3乙方负责项目验收和交付，按照国家和地方的验收标准，组织项目验收，确保项目符合相关法规和甲方的要求，按时交付使用。

3.2甲方的义务

3.2.1甲方负责项目资金筹措，按照合同约定和项目进度，及时提供建设资金，确保项目的顺利进行。

3.2.2甲方负责项目立项和报批，按照国家相关法规和程序，办理项目立项、规划报批等手续，确保项目的合法性。

3.2.3甲方负责项目销售和推广，根据市场需求和项目特点，制定销售策略，组织销售团队，进行项目的销售和推广工作。

第四条项目进度及时间表

4.1项目启动时间：本合同签订后30日内

4.2项目竣工时间：按照双方协商确定的施工周期，确保项目在约定的工期内完成。

4.3各阶段工作完成时间表：见附件一《项目进度计划》

第五条合同价格及支付方式

5.1项目总预算：项目总投资预计为××亿元（大写：人民币玖亿捌仟万元整），具体金额以实际发生为准。

5.2价格调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致项目投资增加或减少，双方可协商调整价格。

5.3支付方式及进度：甲方按照项目进度和双方协商确定的付款节点，向乙方支付相应的工程款项。具体支付方式见附件二《支付方式及进度》。

第六条违约责任

6.1双方违反合同约定的责任：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2不可抗力因素导致违约的处理：由于不可抗力因素导致一方不能履行合同约定，该方应在第一时间通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任。

第七条争议解决

7.1双方协商解决：双方应本着平等、自愿