二零二四年度房地产开发商与购房者关于拆迁安置的合同.docx

二零二四年度房地产开发商与购房者关于拆迁安置的合同

本合同目录一览

第一条拆迁安置房屋的基本情况

1.1拆迁房屋的地址

1.2拆迁房屋的面积

1.3拆迁房屋的所有权人

第二条安置房屋的基本情况

2.1安置房屋的地址

2.2安置房屋的面积

2.3安置房屋的所有权人

第三条拆迁安置补偿方式

3.1货币补偿

3.2房屋产权调换

3.3其他补偿方式

第四条拆迁安置补偿金额

4.1拆迁安置补偿款的计算方式

4.2拆迁安置补偿款的支付时间

4.3拆迁安置补偿款的支付方式

第五条安置房屋的交付及办理产权转移登记

5.1安置房屋的交付时间

5.2安置房屋的交付条件

5.3产权转移登记的时间

5.4产权转移登记的费用

第六条购房者的权利和义务

6.1购房者的权利

6.2购房者的义务

第七条房地产开发商的权利和义务

7.1房地产开发商的权利

7.2房地产开发商的义务

第八条违约责任

8.1违约行为的认定

8.2违约责任的具体承担方式

第九条争议解决方式

9.1争议解决的途径

9.2争议解决的时间限制

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的变更条件

10.3合同的解除条件

第十一条合同的解释和适用法律

11.1合同的解释原则

11.2适用法律的确定

第十二条其他约定

12.1双方的其他约定内容

第十三条合同的附件

13.1附件的名称和数量

第十四条合同的签署

14.1合同签署的时间

14.2合同签署的地点

14.3合同签署的当事人

第一部分：合同如下：

第一条拆迁安置房屋的基本情况

1.1拆迁房屋的地址：北京市朝阳区路号

1.2拆迁房屋的面积：80平方米

1.3拆迁房屋的所有权人：

第二条安置房屋的基本情况

2.1安置房屋的地址：北京市海淀区路号

2.2安置房屋的面积：100平方米

2.3安置房屋的所有权人：

第三条拆迁安置补偿方式

3.1货币补偿：人民币100万元整

3.2房屋产权调换：如上所述的100平方米安置房屋

3.3其他补偿方式：无

第四条拆迁安置补偿金额

4.1拆迁安置补偿款的计算方式：根据北京市拆迁安置补偿政策计算

4.2拆迁安置补偿款的支付时间：自拆迁补偿协议签订之日起30日内支付

4.3拆迁安置补偿款的支付方式：通过银行转账的方式支付

第五条安置房屋的交付及办理产权转移登记

5.1安置房屋的交付时间：自拆迁补偿协议签订之日起120日内交付

5.2安置房屋的交付条件：安置房屋符合国家相关质量标准和验收规定

5.3产权转移登记的时间：安置房屋交付后30日内

5.4产权转移登记的费用：由购房者承担，具体金额双方协商确定

第六条购房者的权利和义务

6.1购房者的权利：

1)按照约定的时间和条件获得安置房屋

2)要求房地产开发商按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款

3)要求房地产开发商承担违约责任

6.2购房者的义务：

1)按照约定的时间和方式支付购房款

2)配合房地产开发商办理产权转移登记手续

3)遵守国家和地方关于拆迁安置的相关政策法规

第七条房地产开发商的权利和义务

7.1房地产开发商的权利：

1)按照约定的时间和条件交付安置房屋

2)要求购房者按照约定的时间和方式支付购房款

3)要求购房者配合办理产权转移登记手续

7.2房地产开发商的义务：

1)按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款

2)保证安置房屋的质量符合国家相关标准

3)承担因自身原因导致违约的责任

第八条违约责任

8.1违约行为的认定：

1)房地产开发商未按照约定的时间和条件交付安置房屋，或购房者未按照约定的时间和方式支付购房款的，视为违约行为。

2)房地产开发商未按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款的，视为违约行为。

3)购房者未配合房地产开发商办理产权转移登记手续的，视为违约行为。

8.2违约责任的具体承担方式：

1)房地产开发商违约的，应按照购房者的要求，继续履行合同，并支付违约金。违约金为本合同约定的购房款的10%。

2)购房者违约的，应按照房地产开发商的要求，继续履行合同，并支付违约金。违约金为本合同约定的拆迁安置补偿款的10%。

第九条争议解决方式

9.1争议解决的途径：

1)双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决的时间限制：

1)双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同的生效条件：