二零二四年度房屋买卖合同标的解释.docx

二零二四年度房屋买卖合同标的解释

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房屋信息

第二条房屋买卖

2.1房屋基本情况

2.2房屋价格及支付方式

2.3房屋交付时间及条件

第三条权利与义务

3.1出卖人权利与义务

3.2买受人权利与义务

第四条房屋交付及验收

4.1房屋交付程序

4.2房屋验收标准

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量标准

5.2保修范围及期限

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条合同的终止

9.1合同终止条件

9.2合同终止后的处理

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

第十一条法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

第十二条其他约定

12.1房屋过户及税费

12.2物业服务及费用

第十三条附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2房屋买卖合同副本

第十四条合同的签署与生效

14.1合同签署时间

14.2合同生效条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

注册地址：市区路号

法定代表人：X

联系电话：X

1.2买受人信息

身份证号码：X

联系电话：X

1.3房屋信息

第二条房屋买卖

2.1房屋基本情况

标的物为新建住宅，规划用途为住宅，建筑结构为，建筑层高为米，共有层，乙方购买的房屋位于第层，房屋套内面积为平方米，包含个房间。

2.2房屋价格及支付方式

（1）签署合同之日起五个工作日内，乙方支付房价的30%作为定金，定金支付至甲方指定的账户；

（2）乙方应自合同签署之日起至办理房屋过户手续完毕之日止，按照甲方指定的时间和方式支付房价的剩余70%。

2.3房屋交付时间及条件

甲方应按照合同约定的交付时间将标的物交付给乙方。标的物的交付条件如下：

（1）甲方应保证标的物符合国家关于住宅质量的相关标准；

（2）甲方应保证标的物权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况；

（3）甲方应按照合同约定完成标的物的装修及附属设施建设。

第三条权利与义务

3.1出卖人权利与义务

甲方应保证标的物的质量和结构安全，按照合同约定交付标的物，并承担合同约定的售后服务责任。

3.2买受人权利与义务

乙方应按照合同约定支付房价，并按照合同约定接受标的物。乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并按照合同约定承担相关税费。

第四条房屋交付及验收

4.1房屋交付程序

甲方应在合同约定的交付时间内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

4.2房屋验收标准

标的物的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定，以及甲方提供的《住宅质量保证书》中的约定。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量标准

标的物的质量应符合国家关于住宅质量的相关规定，以及甲方提供的《住宅质量保证书》中的约定。

5.2保修范围及期限

甲方应对标的物提供的保修服务，保修范围和期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》中的约定执行。

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

甲方未按照合同约定交付标的物，或标的物不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。

6.2买受人违约责任

乙方未按照合同约定支付房价，或未按照合同约定接受标的物，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。

第七条争议解决

7.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决机构

本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容，经双方协商一致，可以变更合同。合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。

8.2合同解除条件

（1）甲方未按照合同约定交付标的物，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付的；

（2）甲方交付的标的物不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理的期限内仍未改正的；

（3）乙方未按照合同约定支付房价，经甲方催告后在合理的期限内仍未支付的；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。

第九条合同的终止

9.1合同终止条件

合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的终止条件，本合同即行终止。

9.2合同终止后的处理

合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项