案例研究-城市综合体-万达广场规划设计及销售分析.ppt

白云万达广场;位置：白云区云城东路西侧，横五路以北，包括A、B、C三个地块

规划用地面积：12.64万平米

总建筑面积：39.2万平方米；其中购物中心17.4万平米、写字楼和公寓11.55万平米、酒店建筑面积4.5万平米，地下停车位2000个

开发顺序：共分三期开发，①地块B--②地块C--③地块A;白云万达广场计容面积29.6万㎡，可售面积20.1万㎡，到达计容面积的68%。;交通组织设计上，除充分利用地铁等公共交通外，设计有宽阔的广场利于转换和驻足人流，以方便聚集人气。;各层功能设置合理，人气互相带动和补充，组成一个既有分工又有联系的综合体。;白云万达广场中的可售商业及持有商业比例接近2:3。;;可售商业中同样突出了步行街的“纽带〞作用，但商家较为混乱，以服装为主，夹杂有零散餐饮，档次较低。;B-C区销售情况（2010年6月开售）;;;甲级写字楼位于地块A，紧邻五星级酒店。这是可售局部，是最后的第三期开发，可为大企业总部量身定制。

规划：由3栋9层联体写字楼组成，

产品设计：办公区四周围绕核心筒，每栋面积约1万㎡。

每层面积：1200㎡/层

标准层高：3.8米

按该产品设计可预知其甲级写字楼档次定位较为一般。;白云万达希尔顿酒店