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行业研究|行业周报
房地产行业
看好（维持）
上海政策效果持续性强国家/地区中国
行业房地产行业
报告发布日期2024年12月10日
核心观点
⚫第49周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300
指数相对收益为1.8%。沪深300指数报收3973.14，周度涨幅为1.4%；创业板指
数报收2267.06，周度涨幅1.9%；房地产指数（申万）报收2470.44，周度涨幅为
3.3%。
⚫地方政策方面。广州印发配售型保障性住房管理办法，规定新建配售型保障性住房
单套建面不超过90平米，并利用闲置土地建设配售型保障性住房。太原实行封顶预
售制度。苏州、佛山、贵阳、武汉、河南安阳、安徽马鞍山出台公积金新政。湖北
赵旭翔zhaoxuxiang@
鄂州收购已建成存量商品房，用作保障性住房。香港市建局降低“联售服务”申请
执业证书编号：S0860521070001
门槛。
⚫第49周新房销量较第48周减少，二手房销售量较第48周增加。第49周44大城
市新房销售为3.00万套，较第48周减少15.0%；21大城市二手房销售2.9万套，孙怡萱sunyixuan@
较第48周增加33.2%。库存量较第48周增加，库销比较第48周增加。截至第49
周，18大城市库存为88.0万套，较第48周减少7.6万套；库销比为18.1个月，较
第48周减少0.7个月。第49周土地市场活跃度较第48周上升。第48周36大城
市市本级合计成交土地94块。土地出让金增加。2024年第49周36大城市市本级9.24以来政策效果强于5.17，但弱于23年2024-12-04
土地出让金为682.65亿元，较第48周增加646.41亿元。平均溢价率上升。2024初小阳春
年第49周36大城市市本级土地成交平均溢价率2.6%，较第48周上升2.5%。第一线城市均已取消非普宅认定2024-11-27
49周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为57块。政策效果延续性较好2024-11-18
⚫重点公司公告。滨江集团、麦迪科技、衢州发展、华发股份、合肥城建、万科A等
发布了提供担保的相关公告。滨江集团、珠江股份、合肥城建等发布了关联交易的
公告。
投资建议与投资标的
⚫上海政策效果持续性强。9.24以来政策密集出台，政策开始聚焦普惠型政策+提出
“止
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