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商业用房出租公司合伙协议书

合伙人一：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

合伙人二：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于双方均有意在商业用房出租领域开展合作，共同经营管理相关业务，实现资源共享、优势互补、互利共赢，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，就共同合伙设立商业用房出租公司事宜达成如下协议：

一、合伙公司基本信息

1.公司名称：[拟定的公司全称，需符合工商登记要求，待核准确定]

2.经营范围：商业用房的出租、转租；商业地产运营管理；物业管理；房屋修缮维护；与房屋租赁相关的中介服务；商业活动策划等（具体以工商登记为准，后续可根据业务发展经合伙人一致同意进行适当调整）。

3.公司地址：[详细的注册地址，如暂未确定，应明确后续确定的方式及期限]

二、合伙期限及经营目标

1.合伙期限：自本协议签订之日起计算，为期______年。期满前三个月，双方协商是否续约，如无异议，则自动延续______年。

2.经营目标：在合伙期限内，通过整合资源、优化服务、拓展市场，打造一家在本地具有较高知名度与竞争力的商业用房出租专业公司，实现年度盈利逐步增长，客户满意度达______%以上，市场占有率提升至______%左右。

三、出资方式、数额及期限

1.合伙人一以现金方式出资人民币______元（大写：______元整），于本协议签订之日起______日内一次性足额存入公司指定的银行账户，作为公司的启动资金及日常运营资金。

2.合伙人二以位于[房产详细地址]的商业用房使用权出资，该房屋建筑面积为______平方米，经双方评估确认价值为人民币______元（大写：______元整），使用期限自本协议生效之日起不少于______年，保证公司在此期间对该房屋拥有完整的出租及运营权，相关产权证明及使用权证明应于协议签订后______日内交付公司备案。

3.如公司后续因业务拓展或资金周转需要追加投资，双方按照出资比例另行协商出资事宜，原则上应在接到通知后的______日内完成出资，以保障公司正常运营。

四、利润分配及亏损承担

1.利润分配：公司在扣除运营成本、税费、员工薪酬、设备折旧等各项费用后，每年度形成的净利润按照合伙人的出资比例进行分配。分配时间为每个财务年度结束后的次年首月______日前完成结算与分配，确保合伙人及时获取收益。

2.亏损承担：如公司经营出现亏损，合伙人亦按照出资比例分担亏损额。亏损分担应首先以公司留存利润进行弥补，不足部分由合伙人以个人财产按比例补足，确保公司债务及运营资金缺口得以妥善解决，维护公司正常运营秩序及对外信誉。

五、合伙人权利与义务

（一）权利

1.参与公司重大决策，包括但不限于经营方针制定、业务拓展方向、重大资产购置或处置、公司架构调整等，每项重大决策须经全体合伙人一致同意方可生效实施，合伙人享有充分的知情权与表决权。

2.查阅、复制公司财务会计账簿，了解公司经营状况及财务状况，监督公司财务管理的规范性，要求公司定期提供财务报表及运营分析报告，确保公司财务透明、运营合规。

3.按照本协议约定获取公司盈利分配，当公司有可分配利润时，合伙人有权在规定时间内获得相应份额的红利，保障自身投资收益权益。

（二）义务

1.遵守本合伙协议各项条款，履行协议约定的责任与义务，不得擅自违反或解除协议，维护合伙公司的稳定性与持续性，确保公司运营不受内部不当干扰。

2.合伙人应利用自身资源积极拓展商业用房房源及客户渠道，为公司业务发展提供支持，每年至少成功引入______平方米优质商业房源或促成______笔租赁业务签约，助力公司规模扩张。

3.严格保守公司商业秘密，包括客户信息、房源资料、租赁价格体系、未公开的运营策略等，不得向任何第三方泄露，无论在职期间或离职后______年内，均需履行保密义务，防止公司核心竞争力受损。

六、公司管理及运营

1.设立合伙人会议作为公司最高决策机构，负责审议决定公司重大事务，合伙人会议每月至少召开一次，遇特殊紧急事项可随时召集，会议决议需经全体合伙人签字确认方为有效，确保决策民主、科学，充分平衡各方利益。

2.公司日常运营管理工作由合伙人共同聘请的专业管理团队负责，团队成员包括总经理、财务经理、业务主管等关键岗位人员，其岗位职责与薪酬待遇由合伙人会议审定通过，管理团队需定期向合伙人汇报工作进展及运营情况，接受合伙人监督考核，确保运营高效、执行到位。