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商业地产专业术语

【商业地产概念】

商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、

娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的

词汇是零售地产的概念。

1.商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向

与距离扩展，吸引顾客的辐射范围。

2.所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益

与处分的权利。

3.产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产

的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权与处置权。

4.经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用与收益的

权利。

5.零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售

给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一

种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量与生活方式，

商业行为的最后一步。

6.开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。

7.商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗

地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用

年限为40年。

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8.国内一线城市：指对本国经济、政治具有重要作用的大都

市。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等

各层面，领先于其他城市。如：上海、北京、广州、深圳、

天津

9.国内二线城市：指除一线城市以外，省会、旅游城市，京

广、京沪等主要干线旁边的城市等，如：成都、重庆、武汉、

南京、苏州、无锡、济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、杭

州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等

10.国内三线城市：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、

柳州、株洲、长春、温州、佛山、东莞等其它较发达城市。

11.五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设

工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可

证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

【商业物业】

1.占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投

影面积，计算一般按底层建筑面积。

2.建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的

各层平面面积之与。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经

济指标。

3.经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除

公共分摊面积后的余额。

4.地上面积：指自然地面以上各楼层的建筑面积总与。

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5.地下面积：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总与。

6.建筑红线:也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，任何临

街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

7.道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，

在红线内不允许建任何永久性建筑。

8.建筑密度：等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越

高。

9.容积率：指总建筑面积除以用地面积的值，容积率越低舒适

度越高。

10.绿地率：各类绿地总面积除以总占地面积?100%。

11.公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积?100%。

12.框架结构：框架结构是指由梁与柱以刚接或者铰接相连接而

成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间

的建筑结构。如：购物中心等

13.砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面

板等采用钢筋混凝土结构。以小部分钢筋混凝土及大部分砖

墙承重的结构。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低

层的建筑，对于承重墙体不能改动。如：商业街等

14.钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之

一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大

跨度与超高、超重型的建筑物特别适宜。如：建材城等

15.配套设施：综合硬件配套设施1）方便或吸引消费者来此购

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物消费的外部配套；吸引室外广场、下沉式广场、停车场2）

输送消费者至各个商业结构称的引导配套；输送手扶梯、

观光梯等3）留