土地使用权转让合同筹划.docx

土地使用权转让合同筹划

合同编号：__________

土地使用权转让合同

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

第一条土地使用权转让

1.1甲方同意将土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。

1.2土地使用权的转让不包括土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

1.3甲方应保证其拥有完全的土地使用权，并保证该土地使用权不受任何第三方权利的干扰。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方应向甲方支付土地使用权转让价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付土地使用权转让价款的方式如下：

（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；

（2）乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，将剩余的土地使用权转让价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将土地使用权证办理过户至乙方名下。

3.2甲方应保证在过户过程中提供必要的协助，确保乙方能顺利取得土地使用权。

3.3土地使用权过户所产生的费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。

4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2如合同双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.甲方身份证复印件/营业执照复印件

3.乙方身份证复印件/营业执照复印件

4.土地评估报告

5.过户所需的相关税费计算公式及明细

6.违约金计算公式及相关依据

7.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将土地使用权证办理过户至乙方名下，视为违约。

2.甲方提供的土地使用权存在第三方权利干扰，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付土地使用权转让价款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

5.违约行为的认定依据为合同条款及中华人民共和国相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，由法律规定可以由单位或个人占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

4.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权证过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：土地使用权存在第三方权利干扰。

解决办法：甲方应承担消除干扰的责任，如无法消除干扰，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定时间支付土地使用权转让价款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付价款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.问题：合同履行过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出售土地使用权。

2.企业间转让土地使用权。

3.土地使用权转让涉及到的法律法规遵循中华人民共和国相关法律法规。

4.土地使用权转让合同适用于各类土地使用权转让场景。