房屋买卖合同解除诉讼应注意的问题.docx

房屋买卖合同解除诉讼应注意的问题

合同编号：__________

房屋买卖合同解除诉讼应注意的问题

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

一、合同标的

1.1甲方同意出售、乙方同意购买的房屋位于【房屋地址】，房屋结构及面积详见附件一。

1.2甲方保证对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押质押等权利限制。

二、合同价格

2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【时间】内，将房款支付至甲方指定的账户。

三、合同履行

3.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。

四、合同的解除

4.1在本合同签订之后，任何一方提出解除合同的，应当向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【比例】。

4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照本合同约定的违约金比例支付违约金。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

附件一：房屋结构及面积详细情况

一、附件列表：

1.房屋结构及面积详细情况

2.房屋所有权转移证明

3.房屋交付证明

4.付款凭证

5.房屋买卖合同解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.甲方未按约定提供无权属纠纷、租赁合同、抵押质押等权利限制的房屋。

5.双方同意解除合同的情况下，未按约定支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。

3.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。

4.权利限制：指房屋所有权、使用权等方面存在的法律限制。

5.解除合同：指双方同意终止房屋买卖合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间转移房屋所有权：甲方应按照合同约定履行义务，如延迟转移所有权，应支付违约金，并承担相应的法律责任。

2.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋，应支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.乙方未按约定时间支付房款：乙方应按照合同约定履行义务，如延迟支付房款，应支付违约金，并承担相应的法律责任。

4.甲方未按约定提供无权利限制的房屋：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的房款，并承担相应的法律责任。

5.双方同意解除合同：双方应签订房屋买卖合同解除协议，明确解除合同后的权利义务，并按照约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方达成房屋买卖意向。

2.甲乙双方签订房屋买卖合同。

3.甲方按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

4.甲方按约定时间将房屋交付给乙方。

5.乙方按约定时间支付房款。

6.双方同意解除房屋买卖合同关系。