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我国房地产业发展趋势及对节能门窗的需求

童悦仲中国房地产研究会

目前我国政府仍在对房地产市场进行严格的调控，研究房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍

我国房地产业发展趋势及其对节能门窗的需求，首先须要了居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市

解当前房地产市场调控的基本情况。缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家

1房地产市场调控的背景和主要措施庭，暂停在本市向其售房；

2009年6月份以来，北、上、广、深等一线城市和部分重e)大力建设保障性安居工程。2o10年全国开工590万

点城市投资投机性购房大量增加，导致房价在短时间内迅套：2011年开工lO43万套，基本建成432万套；2012年计划

速飙升数倍，严重扰乱了经济生活秩序，引起广大群众强烈开工700万套，基本建成500万套。这项措施一方面是为了

不满。解决部分中、低收入家庭和城市新就业人群的住房困难，另

由房产投机引发的房地产业过热主要带来以下恶果：一方面也为了减轻因商品房投资增速下降给相关行业带来

a)投机获取的暴利如同一部分人对另一部分人财富的的影响：

掠夺，进一步拉大贫富差距，加剧社会分配不公；d)要求各级政府认真落实房地产市场调控的政策措

b)挤压其它产业，导致社会资源非理性配置，打乱经济施。进一步加强对各级政府有关部门住房保障和稳定房价工

的协调和平衡；作的监督、检查和考核。对于没有完成住房保障工作目标任

c)使资产泡沫快速堆积，加大金融风险；务．房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约

d)房价过高的城市人才流失，竞争力下降；谈和问责。

o)使开发商丧失提高产品品质的动力和热情；如果放任前些年房地产市场近乎疯狂的局面延续下去，

f)助长了人们“一夜暴富”的投机心理，进一步使社会心必将导致我国经济严重泡沫化，继而引发经济和社会生活的

态陷入混乱和浮躁。剧烈动荡。因此，尽管进入2012年来国内外多重因素使我国

众所周知，在市场经济下政府职能可以概括为四句话十面临着宏观经济增速显著放缓的压力，国务院仍一再重申要

六个字：“经济调节，市场监管，社会管理，公共服务”。面对严坚持房地产市场调控政策不动摇。

峻的形势，我国国务院先后在2010年1月、4月和2011年12调控政策执行情况和房地产市场的变化

月分别出台了“国十一条”、“新国十条”和“新国八条”。随后，a)投资投机性购房需求明显减弱，房地产市场逐步降

各地根据中央政府通知精神，也纷纷台了实施细则。温，房价上涨过快的势头得到遏制。房价过高的城市价格出

本轮房地产市场调控的措施和手段主要有以下四个现了松动，部分地段、部分项目的价格有所回落。

方面：b)开发企业把注意力重新转向产品品质的提升和开发

a)实行差别化的信贷政策，遏制投资和投机性购房行成本的控制。节能减排、绿色低碳、生态环保和住宅产业化成

为，引导合理的住房消费。如规定对购买第二套住房的居民为转型升级的主要目标和措施。随着房地产暴利时代的终

家庭“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的结，行业大规模的并购重组已拉开序幕，那些实力强、管理

1．1倍”：好、经验丰富的龙头房企的市场占有率不断扩大，中、小房企

b)在