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深圳物业服务合同

合同编号：__________

甲方（物业服务提供方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（业主）：

姓名：_______________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1本合同由甲方和乙方签订，甲方为物业服务提供方，乙方为业主。

1.1.2甲方应按照本合同约定，提供优质的物业服务，保证乙方享有舒适的居住环境。

1.1.3乙方应按照本合同约定，履行相关义务，维护小区的正常秩序。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在规范甲乙双方的权利和义务，明确双方的责任，保证小区的和谐稳定。

1.2.2甲乙双方应本着诚实守信、公平公正的原则，履行本合同各项条款。

1.3合同期限

1.3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限为____年。

第二章物业服务内容

2.1物业服务范围

2.1.1甲方负责小区内的物业服务，包括但不限于以下内容：

a)小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维护等；

b)小区内的安全防范、秩序维护等；

c)小区内的公共部位及共用设施设备的维护、保养、更新等；

d)小区内的文化活动组织、业主投诉处理等。

2.2物业服务标准

2.2.1甲方应按照国家和地方相关法律法规，提供符合标准的物业服务。

2.2.2甲方应定期对物业服务进行自我评估，及时改进服务质量，保证乙方的满意度。

第三章物业服务费用

3.1物业服务费用

3.1.1乙方应按照本合同约定的物业服务费用标准，按时向甲方支付物业服务费用。

3.1.2物业服务费用包括以下内容：

a)小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维护等费用；

b)小区内的安全防范、秩序维护等费用；

c)小区内的公共部位及共用设施设备的维护、保养、更新等费用；

d)小区内的文化活动组织、业主投诉处理等费用。

3.2物业服务费用调整

3.2.1如遇政策调整、物价上涨等原因，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用标准。

3.2.2甲方应在调整物业服务费用前，提前一个月通知乙方，并征求乙方意见。

第四章乙方权利与义务

4.1乙方权利

4.1.1乙方享有小区内公共部位及共用设施设备的使用权。

4.1.2乙方有权对甲方提供的物业服务提出建议和意见，要求甲方改进服务质量。

4.2乙方义务

4.2.1乙方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。

4.2.2乙方应遵守小区内的管理制度，维护小区的正常秩序。

第五章违约责任

5.1违约责任

5.1.1如甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.1.2如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权依法追讨欠费，并有权按照相关规定收取滞纳金。

5.2不可抗力

5.2.1如因不可抗力因素导致甲乙双方无法履行本合同，双方互不承担违约责任。

5.2.2不可抗力包括自然灾害、政策调整、战争等不可预见、不可避免、不可克服的情况。

第六章甲方权利与义务

6.1甲方权利

6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的物业服务费用。

6.1.2甲方有权对小区内的公共部位及共用设施设备进行维护、管理。

6.1.3甲方有权制定和修改小区的管理制度，保证小区的正常秩序。

6.2甲方义务

6.2.1甲方应按照本合同约定，提供优质的物业服务，保证小区环境整洁、设施完好。

6.2.2甲方应定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。

6.2.3甲方应积极配合乙方处理各类投诉和纠纷，保证小区的和谐稳定。

第七章小区管理

7.1小区管理制度

7.1.1甲方应制定小区管理制度，明确乙方应遵守的各项规定。

7.1.2甲方应定期对小区管理制度进行修订，以适应小区发展的需要。

7.2小区安全管理

7.2.1甲方应负责小区内的安全防范工作，保证乙方的人身和财产安全。

7.2.2甲方应定期进行安全检查，排除安全隐患，保障小区安全。

第八章维修与养护

8.1维修与养护责任

8.1.1甲方应负责小区内公共部位及共用设施设备的维修与养护。

8.1.2乙方应负责自有部分的维修与养护，但不得影响小区的整体美观和正常使用。

8.2维修与养护费用

8.2.1公共部位及共用设施设备的维修与养护费用，由甲方承担。

8.2.2自有部分的维修与养护费用，由乙方承担