2025年民宿市场分析报告.pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

在宏观经济影响和民宿政策多重作用下，在线民宿行业进入阶段性调

整期，进一步朝标准化、品质化发展;头部企业着力房源端扩充及行

业生态建设，巩固资源端优势，竞争格局趋于稳定;在线民宿行业仍

处在快速上升期，国内旅游用户的差异化需求深化将给民宿带来更多

机会，用户规模会继续增长;政策利好将助推乡村民宿建设快速成长，

在线民宿行业发展前景依然可期。

民宿市场特征分析

一、民宿市场发展的挑战及应对

1.国家及地方政策双重推动，民宿行业经营门槛升高

国家政策：等级新标是各地民宿申办条件的重要基准;国家政策指导

行业“合规化”发展地方政策：各地方差异化政策不断出台，对城市

和乡村民宿的的监管与扶持呈两级风向：

①民宿平台：响应政策，负责行业监督及合规化策略的施行

②品牌民宿经营商：谨慎审视市场环境加专业化细分运营

③个人经营者：准入门门槛变高，经营成本增加

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

2.民宿平台：加强与企业级供应商合作，推动优质供应链整合

民宿品牌——对标酒店朝集团化发展：

精品品牌民宿成为优质房源的重要补充

明确品牌形象，注重品牌文化内涵与高质量内容呈现

平台予以优质流量支持，实现用户与品牌民宿的精确匹配

联合推新多样化线上营销活动及线下生活体验、试玩试住等活动

目的地供应商——朝综合度假区发展：

平台与景区、度假区直接合作，共同制定特色旅游民宿建设方案

参与目的地民宿项目建设或改造

后端业务打通，实现全流程数字化管理及运营

确立民宿品牌的调性及产品特色，几种自有渠道营销资源，触达优质

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

用户

打造相关特色旅游产品和玩乐体验服务

供应资源的合理开发和有效的改造是民宿行业发展中不可忽视的关

键问题，而民宿平台座位产业链的中枢，亦更加注重优势供应链的建

设。

因此，高品质供应链已成为民宿平台供给竞争力的重要考量标准，继

续推进B端优势资源整合，是平台保障长期竞争力的关键。

3.民宿平台：制定房源等级标准，引领个人房东精细化运营

随着民宿行业标准化、合规化发展的指向越发严明，民宿平台作为行

业中枢，正在积极响应政策、自觉施行合规化管理并配合实践。

明确房源筛选标准、注重品质房源的打造与呈现，以更高标准的房源

供给迎合用户的住宿体验需求。同时，房源等级评定标准亦是对个人

房东经营的重要参考准则，更利于房东精细化、有品质化经营学习和

运作，对于提升整体个人房源服务质量起到积极的指导作用。

4.品牌民宿：托管运营服务解决个人房东问题，同时为平台提供更

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

好的房源保障

①业务模式：大数据选址，精准选定优质房源——提供设计、装修、

运营、接待、维护等全托管运营服务——房东不参与运营，可定期查

看运营情况，坐享收益

②盈利方式：房屋装修改造是主要收入——收取房屋托管服务佣金—

—房屋营收分成

对于拥有闲置房屋无暇运营的个人房东，一站式全托管服务是一个更

稳妥的选择，从投资回报角度出发，风险更低、获益有保障。因此托

管服务会逐渐成为民宿市场中规模化的业务板块，专业化的品牌民宿

亦是迎合行业发展趋势的总要细分渠道。

二、民宿市场的增长机遇

1.民宿行业地位愈发得到认可，跨渠道合作加深为民宿扩充流量规

模

随着“共享经济”的话题日益提升，越